Etagenwohnung in Laufenburg (Baden)

Die hier angebotene Eigentumswohnung eignet sich bestens für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit hohem Anspruch. Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,54 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1993, welches am Rande von Laufenburg (Baden) gelegen ist.

Empfangen werden Sie zu Beginn mit einem hellen und lichtdurchfluteten Treppenhaus.
Dies führt sich auch in der Wohnung fort. Die Küche und der Essbereich sind offen und dadurch hell gestaltet. Eine Abtrennung ist jedoch denkbar.

Die Wohnung ist überwiegend mit einem hochwertigen Fliesen Fußboden ausgestattet.

Das absolute Highlight ist der Balkon mit einer Ausrichtung nach Südosten, welcher zum Sonnen und Verweilen einlädt. Von hier können Sie einen herrlichen Blick in die angrenzende Schweiz genießen und gemeinsam mit Ihren Gästen in ruhiger und entspannter Atmosphäre den Abend ausklingen lassen.
Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 1 private Einzelgarage, welche für einen Kaufpreis von 10.000 Euro mit erworben werden kann.

Das monatliche Wohngeld/Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 EUR inkl. Instanthaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung.

Die Grundsteuer für das Jahr 2022 betrug ca. 155,89 EUR.

Das Objekt ist seit dem 01.06.2022 vermietet.
Eine Mietanpassung hat hat seither nicht stattgefunden.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 10.740 Euro p.a., zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.