Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wäschenbeuren

Diese Doppelhaushälfte mit ihren drei Wohneinheiten liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Anliegerstrasse nahe dem Ortszentrum von Wäschenbeuren. Das Objekt ist ebenso interessant für Eigennutzer wie für Geldanleger.
Das 259 m² große Grundstück in leichter Hanglage wird zum größten Teil von der Doppelhaushälfte samt Terrasse eingenommen. Der Rest des Grundstücks entfällt auf einen kleinen, gepflasterten Vorplatz, drei PKW-Stellplätze und weitere Abstellflächen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde seit 1953 durch mehrere Umbauten auf eine Wohnfläche von ca. 97 m² erweitert. Zur Wohnung gehört eine ca. 30 m² große Terrasse mit überdachter Pergola und Sichtschutzwänden. Der großen Wohnraum ist mit einem Kachelofen mit Ölbrenner ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss weist ca. 54 m² Wohnfläche auf.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, und vier Kellerräume zur Verfügung. Ein weiterer Raum enthält die Öltanks für den Kachelofen der Erdgeschoss-Wohnung.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut.

Die drei Wohnungen werden mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Energieausweis: Bedarfsausweis/H/284,8 kWh/(m²a)

Empfohlen wird nicht nur eine Sanierung der Kamine, sondern eine zeitgemäße Dämmung des Daches ebenso wie neue Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie der Einbau einer neuen, energiesparenden Heizung

Verkaufspreis: EUR 329.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei.

Die Gemeinde Wäschenbeuren mit ihrer beeindruckenden, 750jährigen Geschichte ist einer der beliebten Wohnplätze in der Region mit derzeit ca. 4.000 Einwohnern. Besuchermagnet ist das in der ganzen Welt berühmten Wäscherschloss als Wiege des Staufergeschlechts.
Den Einwohnern steht ein beachtliches Freizeitangebot zur Verfügung, um sich kulturell und sportlich zu betätigen. Neben der gemeindeeigenen Bürenhalle gibt es die TSV-Halle mit einer großzügigen und wunderschön gelegenen Außenanlage für Leichtathletik und Fußball.
Rund um Wäschenbeuren ersteckt sich ein Netz von Wegen, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Die Gemeinde punktet auch durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Erwachsene. Dazu gehören Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Kindergärten ebenso wie die Staufer-Grundschule und die Volkshochschule.
Weitere Informationen dazu und zur Infrastruktur vor Ort finden Sie auf der Website der Gemeinde: https://www.waeschenbeuren.de