Reihenmittelhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Im Herzen von Zellerfeld befindet sich dieses denkmalgeschützte Bergmannshaus in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück in Größe von 429 m² grenzt rückseitig an den Zellerfelder Kurpark und bietet neben dem Wohngebäude außerdem einen großen Anbau mit Werkstatt und Lager sowie Gartenflächen und eine Terrasse. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² verteilt sich aktuell auf zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie zwei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC und im Obergeschoss mit ca. 76 m² bestehend aus 3,5 Zimmern, Bad, Küche und Diele. Baujahrestypisch sind mehrere Durchgangszimmer vorhanden und noch einige originale historische Details zu finden. Eher untypisch hingegen sind die vergleichsweise hohen Decken. Ausbaumöglichkeiten bestehen vor allem im zweigeschossigen Dachboden – hier könnte eine Studiowohnung mit weiteren ca. 70 m² entstehen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde aufwändig saniert bzw. teilweise restauriert. U.a. wurden 2017 zwei neue Gas-Brennwertthermen installiert, 2018 das straßenseitige Dach denkmalgerecht restauriert bzw. das rückseitige Dach vollständig erneuert, 2023 die straßenseitige Fassade renoviert sowie jeweils 2008 beide Badezimmer, alle Wasser-/Abwasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert und außerdem großteils die Fenster denkmalgerecht im Jahr 2003 ausgetauscht. Das Objekt liegt außerhalb des Sanierungsgebiets „Ortskern Zellerfeld“ und wird bezugsfrei sowie ungeräumt übergeben.