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Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Bezaubernde Altbauwohnung mit eigenem Garten!

38304 Wolfenbüttel
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Kaufpreis
190.000 €
Zimmer
5
Fläche
105.45 m²
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Objekt-ID: 33296617

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 5
Größe: 105.45 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 190.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.801,80 €
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Immobilie

Garten
Altbau
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Diese behagliche 5-Zimmer-Wohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage bietet Ihnen eine gute Gelegenheit zum Einstieg in die eigenen vier Wände. Typischen Altbaucharme versprüht diese Wohnung nicht zuletzt durch ihren etwas eigenwilligen Zuschnitt. Das schmälert jedoch nicht den Wohnwert, sondern fördert die Kreativität der Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Dazu gehören ein Einstellplatz unter einem Doppelcarport sowie ein ca. 150 m² großer und sichtgeschützter Garten mit einer Laube.

Den Großteil der Räume erreichen Sie vom Flur der Wohnung. Ein Zimmer betreten Sie von der Küche aus und ein weiterer Raum fungiert als Durchgangszimmer, sodass Ihnen effektiv drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die 2018 modernisierte Küche hat einen funktionalen U-Zuschnitt. Highlight der Wohnung ist im wörtlichen Sinne das rund 26 m² große Wohnzimmer. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich der Aufgang zum Dachboden, der zum Sondereigentum der Wohnung gehört und rund 65 m² Nutzfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 227 Euro monatlich, wovon 60 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Hinzu kommen lediglich die Kosten für Ihren individuellen Strom- und Gasverbrauch. Begeben Sie sich gerne vorab per 360° Rundgang auf virtuelle Entdeckungsreise durch die Wohnung und vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin
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Lage

38304 Wolfenbüttel
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Wolfenbüttel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.707,23 €/m² in Wolfenbüttel.

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