Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baienfurt

Ein hoch interessantes, gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt in 88285 Baienfurt, Binninger Weg 2, mit 3 Wohnungen , 2 Werkstatthallen und einem 2-Familienhaus mit weiterem Pergola Anbau , steht hier zum Verkauf an.

Die Chronologie des Anwesens:

1956: Baubeginn 2- Familienhaus mit großer Doppelgarage
1967: 1. Erweiterung des Wohnhauses, Anbau - kleine Werkstatt/Lager/Pergola (hier könnte auch noch ein weiteres Apartment entstehen)
1970: Einbau 3 Kammern Klärgrube - heute still gelegt, da Objekt heute an Kanal angeschlossen ist
1974: 1. Erweiterung durch überdachtes Werkstattgebäude
1989: 2. Erweiterung Pferdestall mit 3-5 Boxen mit großer Werkstatt
und 4-Zimmer ETW im DG
1997: Teerung des gesamten Geländes für PKW und LKW Stellplätze
1997: Anschluss an öffentliches Kanalnetz
2005: neuer Heizerzeuger (Angabe unter Vorbehalt)
2007: Einbau eines Ölabscheiders und Wasser rechtliche Genehmigung für einen Waschplatz
2017 Angabe unter Vorbehalt - Dach neu eingedeckt

Das Dach wurde anno ca. 2017 oder 2018 auch neu eingedeckt, wann genau die Sanierung erfolgt ist, ist dem Eigentümer bis heute nicht bekannt.

Grundstücksfläche Flurstücke 1365 (ca. 1.986 m²) + 1365/1 (ca. 652 m²) = ca. 2.638 m². Die beiden Flurstücke Nr. 1364 und Flurstück Nr. 1366 sind öffentliche Zu- und Abfahrten zum Objekt. Über diesen Weg kann man von Baienfurt her kommend, nach Südwesten unter der Hauptstraße durchfahren.

Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen lt. Eigentümer Angaben im EG und DG:

EG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 82 m² Wfl.: € 720,00 + € 260.- NK pro Monat
DG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 74 m² Wfl. : € 750,00 + € 260.- NK pro Monat

Die 4-Zimmer Wohnung, oberhalb des Pferdestalls, steht leer, könnte mit relativ wenig Aufwand wieder vermietet werden. Der Pferdestall mit derzeit vier Pferdeboxen steht ebenfalls leer und könnte ebenfalls wieder vermietet werden.
So auch die Halle - ...