Immobilie in Walluf

Ideale Alternative zur Eigentumswohnung

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, 1 ½ Bäder + kleiner ausbaubarer Speicher
- Sitzmöglichkeiten im Hof (Terrasse)
- kleines Nebengebäude durch Abriss Garten möglich
- zusätzliches Gartengrundstück ca. 300 m entfernt vom Haus
- idyllische, ruhige Wohnlage in Rheinnähe

Wohnfläche:
ca. 105 m² (zzgl. 20 m² ausbaubarer Speicher) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 127 m² + 20 m² anteiliger Weg

EG ca. 65 m²:
Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Zugang zur Hoffläche

OG ca. 40 m²:
Flur, 2 Schlafzimmer und Bad

DG ca. 20 m²:
ausbaubarer Speicher; Treppe und Ausbau noch nicht erfolgt

Keller:
Gewölbekeller vorhanden, Zugang von außen (als Lager)

Zusätzlich:
kleines Nebengebäude hinter dem Hof

Baujahr:
ca. 1900 (geschätzt)

Zustand:
sehr guter Zustand, direkt bezugsfertig
ab 2007 umfangreich saniert z.B. Bäder, Leitungen, Fassaden-Dämmung, Dach, Böden und Malerarbeiten

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2016

Heizung:
Gas-Etagenheizung mit Warmwasser von 2007

Energieausweis:
befreit, da das Haus unter Ensembleschutz steht
Sehr geringer Gasverbrauch von durchschnittlich ca. 9.500 kWh im Jahr

Lage:
sehr ruhige Lage + sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand fußläufig erreichbar


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