Reiheneckhaus zum kaufen in Monheim am Rhein

Baujahr/Gebäudeart/Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1968 als Zweifamilien-Reihenendhaus in 2 ½- geschossiger, sehr massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das Objekt ist vollunterkellert und optisch als sehr gepflegt zu bezeichnen. Es ist baujahrestypisch ausgestattet. Es sollten daher einige Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden, um das Haus dem heutigen Wohngeschmack anzupassen, gedacht wird hierbei vor allem an die Bäder.

Da das Dachgeschoß bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist (als separate Einliegerwohnung), gibt es im Haus insgesamt drei von einander abgegrenzte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang vom Treppenhaus, so dass sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Ebenfalls optimal wäre das Objekt natürlich auch für einen Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach favorisiert. Der Immobilie zugehörig ist eine ebenfalls großzügig dimensionierte und geräumige Garage mit Platz auch für Gartengerätschaften sowie ein gepflegter Garten mit herrlichem altem Baumbestand, Zierhecken und tollem Blick ins Grüne.

Grundstück:

Das Grundstück weist insgesamt eine Größe von ca. 470 qm auf (aktueller Bodenricht-wert, Stichtag 01.01.2023, € 590,-- pro qm). Der Garten ist sehr gepflegt und mit Bäumen bzw. Ziersträuchern so auch einem Zierteich versehen. Die gesamte Außenanlage ist ansprechend gestaltet und lädt im Sommer gleichsam zum „Urlaub in den eigenen vier Wänden“ ein. Als besonderes „Schmankerl“ sei noch erwähnt, dass das Objekt nicht nur über eine große Erdgeschoßterrasse, sondern auch über einen großen Balkon im Obergeschoß verfügt, die beide im Sommer zu lauschigen Abenden oder - im Erdgeschoß - auch zu Grillpartys mit Freunden einladen.

Größe des Objektes:

Wohnfläche: Die Immobilie weist insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche im Erd- und Ober-/ Dachgeschoss auf (Im Einzelnen: Erdgeschoss: Entrée, Treppenhaus, in der Wohnung im EG: Flur mit Garderobe, große Küche mit Essplatz und Durchgang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Arbeitszimmer mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Gartenzugang; Wohnung im OG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Vom Treppenhaus Aufgang zur Einliegerwohnung mit großem Wohnraum, separatem Schlafzimmer, kleiner Küche sowie einem kleinen Badezimmer.

Zusätzliche Nutzfläche: Das Kellergeschoß verfügt über weitere Räume bzw. Nutzflächen, die aktuell für die Vorratshaltung oder zu Abstellzwecken dienlich sind. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage. Ebenso gelangt man durch eine Außentreppe in den Garten.

Denkbar wäre eine Nutzung des Kellergeschosses aber auch zu erweiterten Bürozwecken (z.B. als Archiv) oder aber auch zu Wellness-Zwecken. So könnte man hier z.B. einen kleinen Fitnessraum einrichten, auf Wunsch ließe sich auch eine Sauna oder eine repräsentative Kellerbar herrichten. Am Haus links angebaut ist ferner eine geräumige Garage mit einem separaten Durchgang zum Garten.