Einfamilienhaus zum kaufen in Isny im Allgäu

In bevorzugter Südlage des Isnyer Ortsteiles Neutrauchburg, eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück und umgeben von einem mit freistehenden Häusern geprägten Umfeld, präsentiert sich diese Liebhaber-Immobilie.

Das Objekt begeistert durch sein großzügiges, sonniges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.278 m² in ruhiger Lage und seinem ansprechenden, gepflegten Wohnhaus mit rund 166 m² Wohnfläche. Ein überdachter Freisitz und eine Außenterrasse bieten bei jeder Witterung die Gelegenheit den schönen Garten zu genießen. Weiter stehen eine geräumige Garage mit einem praktischen Abstellraum sowie 2 Kfz-Stellplätze bereit. Das Objekt ist teilweise unterkellert (ca. 50 m²).

Der ursprüngliche Bungalow stammt aus den Jahr 1963 und wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet. In den Jahren 1980 und 1993 fanden Anbaumaßnahmen statt. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die ursprüngliche architektonische Linie erhalten bleibt. Das Objekt wurde von den Eigentümern kontinuierlich instandgesetzt und modernisiert. 1999 und 2011 wurden neue Kunststofffenster, samt Rollläden und Simsen, eingebaut. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung gegen ein Gas-Brennwert Heizgerät (Energieeffizienzklasse A) ausgetauscht.

Wohnen
Das Wohnhaus besticht durch seinen fast 60 m² großen, attraktiv gestalteten Wohnraum. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen und vermittelt über eine bodentief verglaste Fensterfront perfekte Ausblicke in den angelegten Garten. Ein Kaminofen unterstreicht das einzigartige Ambiente. Das Esszimmer mit knapp 18 m² liegt gut platziert direkt gegenüber der Küche. Auf derselben Ebene befinden sich das Gäste-WC, ein außenliegendes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Über dieses gelangt man in eine getrennte Einheit mit WC-Badezimmer und einem 22 m² großen Hauptraum mit eigenem Hauseingang. Dieser Bereich kann als Gästetrakt, Jugendbereich oder Büro genutzt werden.

Garten
Durch das nahezu mittig im Grundstück platzierte Wohnhaus findet eine gewisse Zweiteilung in den Südgarten mit Freisitz und Terrasse und den nördlichen Gartenteil mit den gepflasterten Zuwegen zu den beiden Hauseingängen und der Zufahrt zu den Kfz-Stellplätzen statt. Der idyllische Garten begeistert mit seinen teils gemauerten und teils angelegten Beeten, gepflasterten Wegen mit Treppenelementen und seinem alten Baumbestand.

Weitere Details
Das Objekt beinhaltet eine Einbauküche. Die Sanitäreinrichtungen und die Einbauküche entsprechen weitestgehend dem Design und Standard aus den 1980er Jahren.
Der Anbau aus dem Jahr 1980 (getrennte Einheit) ist mit einer Fußbodenheizung und einem Fliesenboden ausgestattet. Der erweiterte Wohnraum/Wintergarten (Anbau aus 1993) besitzt ebenfalls einen Fliesenboden. Dieser Bereich wird über einen im Boden eingelassenen, raumbreiten Konvektor beheizt. Die übrigen Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Deren Beheizung erfolgt über eine Fussleisten-Heizung.