Haus zum kaufen in Ober-Mörlen

Herzlich willkommen am Übergang der Wetterau zum Naturpark Hochtaunus in Ober-Mörlen, nur 35 km von Frankfurt entfernt und durch die Autobahn A5 hervorragend angebunden.

Direkt am Feldrand in herrlicher, idyllischer Lage befindet sich seit 1993 dieser Pferdehof. Die jetzigen Eigentümer haben den Hof 2004 übernommen und schrittweise zu einem gut eingeführten und renommierten Islandpferdegestüt ausgebaut.

Hier fühlen sich Pferd und Reiter wohl und finden ideale Bedingungen für die Haltung ihrer Pferde vor.

Für rund 60 Pferde stehen 14 Boxen mit großzügigen Ausläufen, 14 befestigte Ausläufe mit Unterständen (Baujahr 2005 bis 2011) und im Anschluß an den Hof über 7,3 ha (davon 4,4 ha Eigentum) parzellierte Sommerkoppeln mit automatischen Weidetränken bereit.

Sowohl die Auslaufflächen als auch die angrenzenden Flächen bieten Potenzial für den Ausbau der Reitanlage. Auch besteht ggf. die Möglichkeit, weitere Flächen in unmittelbarer Nähe zum Hof zu kaufen bzw. Weideflächen zu pachten.

Für den neuen Eigentümer steht ein komfortables und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus (Baujahr 1982) mit einer Wohnfläche von über 200 qm auf zwei Ebenen bereit.

Hier wohnt man separat, aber doch mit direktem und schnellem Zugang zum Stall. Das Wohnhaus überzeugt mit naturnaher und ruhiger Lage, traumhaftem Blick über die Pferdeausläufe auf den Taunus und einer geschickten Raumaufteilung mit großzügigen, hellen und sehr offen gestalteten Räumlichkeiten.

Drei voll ausgestattete Appartements (Baujahr 1993) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als separate Wohnung für größere Kinder oder Mitarbeiter, Büroräume, Tierarztpraxis…).

Für das wetterunabhängige Training gibt es eine perfekt ausgeleuchtete Reithalle (20 x 40 Meter, Baujahr 1993) mit kleiner Tribüne und automatischem Bewässerungssystem. Weitere beleuchtete Trainingsmöglichkeiten bieten im Außenbereich ein Longierplatz und eine Ovalbahn (Baujahr 2008) mit gelenkschonendem Belag und Turniermaßen (250 Meter).

Die schön ausgestattete, beheizte Reiterstube mit Tresen, Getränkekühlschrank und Spülmaschine bietet einen Blick in die Reithalle und viel Platz für Schulungen, Feste und gemütliches Beisammensein.

Große abschließbare Sattelschränke in der breiten Stallgasse, eine beheizte Deckenkammer, Umkleideraum, Sanitäranlagen, eine großzügige Futterkammer, teilweise überdachte Sattelplätze, ein Aufenthaltspavillion (Baujahr 2015) am Sattelplatz und eine Solekammer (Baujahr 2022) sorgen für viel Komfort.
Für den Eigentümer gibt es einen eigenen beheizten Zugang zur Reithalle mit Decken- und Sattelkammer sowie einen abgetrennten überdachten Sattel- und Beschlagsplatz.

An die Reithalle schließt das große Heulager an, das über langjährige Verträge von örtlichen Landwirten beliefert wird, so dass die Außenflächen in vollem Umfang als Sommerweide genutzt werden können.

Die 4.643 Quadratmeter große Hofstelle ist im Bebauungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen und bietet erhebliche Freiheiten in der Ausgestaltung und großes Potenzial für Umbauten und Erweiterungen (z.B. Tierarztpraxis, Tierklinik, Büro- und oder Geschäftsräume). Für die Aufstockung von zwei Appartements liegt eine Statikberechnung vor.