Dachgeschosswohnung in Schwäbisch Gmünd

Entdecken Sie den ganz besonderen Charme dieser großzügigen Maisonette-Wohnung, die das komplette Dachgeschoss in dieser 1926 erbauten Villa am östlichen Rand der Schwäbisch Gmünder Innenstadt einnimmt. Die Villa mit ihren zwei markanten Erkertürmen liegt in einem aufwendig gestalteten Garten mit einem Teich, Rosenbüschen und Grünflächen vor dem Gebäude. Das 1.194 m² große Grundstück ist von einer Mauer umgeben. Alter Baumbestand an der Nordwestseite sorgt im Sommer für angenehmen Schatten.

Ihr Refugium unter dem Dach punktet mit einmaligen Details: hinter einem schmiedeeisernen Tor steht Ihnen ein abgeschlossener, von einer Mauer umgebener, gepflasterter Hofbereich zu Verfügung - samt großem, gemauerten Carport mit Stellplätzen für drei Fahrzeuge und Stauraum unter dem mit Ziegeln gedeckten Dach.

Von hier aus führt die Eingangstüre in Ihr eigenes Treppenhaus, das bis hinauf zu Ihrer Wohnung unter dem Dach reicht.

Die Wohnung bietet Ihnen
- einen großen Wohn-/Essraum mit Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse. Besonderheit hier ist der gemauerte, offene Kamin mit Sitzbank aus Naturstein
- drei Schlafzimmer
- eine große Küche mit Einbaumöbeln und Platz für einen Esstisch
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein separates WC
- einen Abstellraun

Eine offene Treppe führt hinauf in den Dachspitz. Hier befinden sich ein kleines Studio und eine Sauna.

In dem gemeinschaftlich zu nutzenden Garten stehen ein
Pavillon mit Tisch und Sitzgelegenheiten sowie Grünflächen zur Verfügung.

Entfernungen bis in die Innenstadt und zum Marktplatz:
mit dem Fahrrad: 5 Minuten
mit dem Auto: 6 Minuten
zu Fuß: 17 Minuten

Baujahr: 1926
Sanierung: 2008

Wohnfläche: 168 m²
Zimmer: 5

Heizung: Gas-Zentralheizung, Kachelofen
Energieausweis: Denkmalobjekt - laut Gesetz ist eine Energieausweis hier nicht erforderlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet!
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Kaufpreis: EUR 660.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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