Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Ehmen

Apartmenthaus mit Potential

Dieses, teilweise mit Sichtfachwerk gebaute, Gebäude befindet auf einem 2.429 m² großem Grundstück (885 m² Pensionsfläche, 1544 m² Ackerland), das zum Teil aus Bauerwartungsland besteht. Das Grundstück hat eine mittlere Tiefe von 155 m und die Straßenfront misst 16 m. Es bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde bereits 1900 erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut. Da das Gelände eine leichte Hanglage hat, ergibt sich im Altgebäude ein Untergeschoß mit 28 m² Größe. Das Erdgeschoss umfasst 168 m² und das Dachgeschoss 117 m². Ende der 1980er Jahre wurde der Anbau (37 m²) auf der Westseite und Anfang der 1990er Jahre der Anbau auf der Ostseite erstellt und die letzte Modernisierung des Komplexes fand 2005 statt. Ebenfalls seit 2005 sind 20 Betten zur gewerblichen Zimmervermietung genehmigt. Im Dachgeschoss wurden Privaträume mit 52 m² eingerichtet.

Die Fußböden sind mit Holzdielen, PVC, Kunststein und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, einige aus Holz.
Der bauliche Zustand ist normal und der Energieeffizienzwert eher durchschnittlich, aber nicht mehr zeitgemäß. Da ein teilweiser Sanierungsbedarf in einigen Räumen besteht (z.B. Dachflächenfenster sollten ausgetauscht werden), stehen Ihnen vielfältige Änderungsmöglichkeiten offen.

Der Spitzboden ist ausgebaut, jedoch nicht in der gewerblichen Fläche enthalten.

Die realistischen Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen 4.800 € / Monat.

Dieses Anwesen liegt 10 km vom Stadtzentrum Wolfsburg und Bahnhof entfernt. Die A39 ist nur 4 km entfernt und die B188 und B248 liegen in 10 km Entfernung.