Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

In bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf liegt dieses äußerst gepflegte und erst kürzlich energetisch modernisierte Dreifamilienwohnhaus auf einem ca. 763 m² großen Grundstück.
Das attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1986 mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche unterteilt sich in drei Wohnebenen und gleichzeitig drei Wohneinheiten, ist vollunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage und fünf Aussenstellplätze.
Zwischen 2013 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im und am Objekt durchgeführt - dazu gehören die Erneuerungen sämtlicher Bäder und Gäste-WCs, der Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) inklusive Haustüranlage und die Einbrigung einer neuen und energieeffizienten Gasheizungsanlage (drei Einzelanlagen im Keller).

Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die sich alle durch einen guten Zuschnitt und eine gelungenen Raumaufteilung auszeichnen.
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Süd-West-Gartenterrasse, ein großes Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Terrasse verfügt, ein Kinderzimmer, einen geräumigen Flur, eine Essküche und ein moderens Bad (Dusche, WC, Wascbecken), sowie Gäste-WC.
Die Obergeschosseinheit mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² mit identischem Grundriss und gleichem Modernisierungsstand verfügt, im Vergleich zur Erdgschosswohnung, über einen großen Balkon - ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Dachgeschosseinheit mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist in 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (auch hier im Jahre 2018 komlett saniert) und eine Essküche aufgeteilt - auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.

Sämtliche Fenster dieses Mehrfamilienhausws sind mit Rolläden ausgestattet, die Wohnzimmer auf allen Etagen besitzen einen hochwertigen Parkettboden.

Insgesamt wurde dieses äußerst gepflegte Objekt fortwährend instandgehalten.

Die genauen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage mit.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!