Etagenwohnung in Denzlingen

Die sehr schöne, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 103,34 qm, die sich auf einen ausgedehnten Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer verteilt. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, das Bad hat Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der komplett überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick ins Grüne. Breite Fensterfronten machen die Räume hell und freundlich. Alle Fußböden sind ohne Schwellen verlegt und bieten somit barrierefreien Zugang in alle Bereiche. Lediglich zum Balkon gibt es aus bautechnischen Gründen eine Ausstiegskante.
Die gemütliche und lichte Wohnatmosphäre sowie die angenehme, großzügige Raumaufteilung machen das Objekt äußerst attraktiv.

Zur Wohnung gehören desweiteren ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Einzel-TG-Stellplatz mit Gittertor. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Waschraumes sowie eines Fahrradabstellraumes im Erdgeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreicht.

Momentan ist das Objekt vermietet, wird aber zum August 2023 frei. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 14.280 € p.a.. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 305 €.

Für das gesamte Haus ist zeitnah eine Sanierung der Fenster und Balkontüren sowie die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage geplant.