Maisonette-Wohnung in Georgensgmünd

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

SIE BEVORZUGEN EINE WOHNUNG IN EINER KLEINEN WOHNANLAGE IN EINEM GEPFEGTEN MEHR-PARTEIEN-HAUS?

SIE SUCHEN EINE GERÄUMIGE MAISONETTE-WOHNUNG?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?

SIE BEVORZUGEN DIE NÄHE ZU ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON GEORGENSGMÜND?

SIE BENÖTIGEN EINEN EINEN KFZ-STELLPLATZ?

SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG?

Dann ist diese 3 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Wernsbach bei Georgensgmünd genau das Richtige für Sie!

Hier können Sie zum fairen Preis eine gemütliche, geräumige und fast komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erwerben.

Diese Wohnung können Sie alleine, mit Ihrem Partner zusammen oder mit Ihrer kleinen Familie mit bis zu einem Kind entweder selbst bewohnen oder immer bestens als Kapitalanlage nutzen.

Die Wohnung befindet sich im Mittelhaus eines im Jahre 1994 general-sanierten Gebäudes.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1841, im Jahre 1908 wurde es ab dem Erdgeschoss aufgestockt.

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Nach dem die Umgehung der Bundesstraße B2 fertiggestellt wurde, ist Wernsbach die perfekte ruhige Wohnlage.

Die Auffahrt zur B2 ist nur 600 Meter entfernt, ansonsten können Sie bequem auf der alten Bundesstraße nach Roth oder Georgensgmünd fahren.

Sie haben hier überhaupt keinen Durchgangsverkehr, aber die Anlieger können super Ihr Zuhause erreichen.

Für Ihr Auto ist bestens gesorgt, so steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der extra erworben werden muss.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen sehr gepflegten Korridor. Eine dekorative Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohnungen. Linker Hand liegt unsere Eigentumswohnung laut Teilungserklärung mit der Nr. 4.

Hereinspaziert, die großzügige Aufteilung der Wohnung über beide beiden Etagen wird Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Alles hierauf diese Ebene ist neu, das modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, die Fußbodenbeläge, die Küche, Wände wurden entfernt um den offenen Wohnraum und Großzügigkeit zu erlangen, Putz und Farbe.

Die Diele hat ausreichend Platz für Garderoben, Einbauschränke sind vorhanden.

Aus der Diele gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich. Eine Speiskammer mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Neben dem Wohnzimmer kommen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum tollen Bad.

Selbstverständlich sind überall Kunststoff-Isolierglasfenstern vorhanden.

Gegenüber der Küche befindet sich die neue Holztreppe um ins Dachgeschoss zu kommen.

Das Dachgeschoss ist fast komplett ausgebaut, neu Dachdämmung, OSB-Platten, das Studio mit neuem Fußbodenbelag, ein weiteres neues Bad mit Badewanne und ein Flur.

Das schon vorhandene Dachflächenfenster muss noch verbaut werden, der Fußbodenbelag im Flur fehlt noch, ein paar kleine Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden.

Sind Sie neugierig geworden?

Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier können Sie sich persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen.