Etagenwohnung in Germering

Germering, gepflegte 3 Zimmer Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1972. Die helle, geräumige Wohnung liegt am Stadtrand von Germering und überzeugt durch die praktische Raumaufteilung. In allen Räumen wurden neue Kunststofffenster (1997/2004/2013) eingebaut. Ein großer Einbauschrank lässt einen in der Wohnung leicht Ordnung halten. Der überdachte Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und hat eine wunderbare Aussicht. Das Bad bietet Platz für eine Waschmaschine, ist vor ca. 9 Jahren renoviert worden und hat eine Raumsparbadewanne mit besonders großem Duschbereich. Die Elektrik ist bereits auf Kippsicherungen umgebaut und Schalter und Dosen wurden getauscht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die gemeinsame Nutzung mit der Hausgemeinschaft gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit eigenem Platz. Es ist ein Lift vorhanden, der 2020 saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1100€/ Monat. Sie ist als Kapitalanlage bestens geeignet.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Kennwert 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Die Gasheizung des 1972 erbauten Mehrfamilienhauses ist aus dem Jahr 2004.

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