Haus zum kaufen in Holzgerlingen

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus in einer 1a Lage an der beruhigten Hauptstraße von Holzgerlingen, welches ein gewinnbringendes Investment darstellt.
Die Immobilie wurde 1948 erbaut und zuletzt mit neuen Dachziegeln und Schallschutzfenstern in den 90er Jahren modernisiert. Im Jahre 2017 wurde das Haus teilrenoviert und bekam einen neuen Außenanstrich.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kundenfrequenz ist am Tag durch die im Umkreis befindlichen Geschäfte sehr hoch.
Die Immobilie befindet sich auf einem 84 m² großen Grundstück mit Balkon und verfügt über eine Wohnfläche von circa 138 m² und einer sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Mietverhältnis besteht noch bis 29. 02. 2024.

Diese Gewerbeeinheit könnte ihre monatliche Finanzierung um ca. 800.- Euro entlasten, wenn Sie das Gewerbe so beibehalten und selbst einziehen. Bei der Vermietung einer Wohnung ist mit der gleichen Summe von 800 bis 1000.- Euro an Miete zu rechnen.
So wäre bei einer Vermietung des Gesamtobjekts eine Entlastung von 1800.- Euro möglich und somit ein attraktives Investment.

Die Ladenfläche hat ca. 70m² und hat jährlich aktuell 9.276 Euro an Mieteinnahmen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Raum für verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche.

Die Immobilie befindet sich in einem sofortigen bezugsbereiten Zustand. Sie bietet bei einer Renovierung die Möglichkeit, den eigenen Stil und Geschmack einzubringen und das Haus nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Bei Bedarf können wir ihnen Hilfe bei der Finanzierung und Auswahl an fachkundigen Handwerkern anbieten, welche Ihnen bei der Umsetzung Ihres geplanten Projekts zur Seite stehen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie eine Bushaltestelle (230m), eine Bankfiliale (86 m), ein Restaurant (110 m), eine Apotheke (100 m) oder eine Bäckerei (500 m), Zuganbindung (800m) Schule (400m).