Etagenwohnung in Riegel am Kaiserstuhl

Diese äußerst charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Loftwohnung ist ab 01.01.2024 bezugsfähig.

Die ehemalige Riegeler Schlossbrauerei wurde in den Jahren 2008-2012 umfassend und hochwertig saniert.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 329.000 € zuzüglich Kaufpreis für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage = 20.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 349.000 €

HINWEIS für Erwerber im Falle einer anschließenden Vermietung:
1) Die monatlich zu erzielende Miete beträgt ca. 1.000 bis 1.050 € für das Loft,
sowie ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt somit monatlich 1.050 bis 1.100 €.
2) Die jährliche Abschreibung „AfA“ beträgt 40 Jahre lang 2,5 %.
Zudem können Sie sämtliche laufenden Kosten (Darlehenszinsen
und nicht auf den Mieter umlegbare Kosten) steuerlich geltend machen.
Übersteigen die Kosten die Mieteinnahmen, so können Sie diesen „Verlust“
als überhängende Werbungskosten zusammen mit der jährlichen 2,5 prozentigen AfA
als Lohnsteuerfreibetrag auf Ihrer Lohnsteuerkarte eintragen lassen
und profitieren somit von einem monatlichen Steuervorteil.
Lassen Sie sich diesbezüglich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.

Das Hausgeld in Höhe von ca. 390 € monatlich setzt sich wie folgt zusammen:
- Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Betriebskosten ca. 161 € monatlich
(im Vermietungsfalle nicht auf den Mieter umlegbare Kosten)
- Heizung, Wasser, etc. ca. 229 € monatlich (im Vermietungsfalle auf den Mieter umlegbare Kosten)

Da unser Geschäftsführer selbst seit 15 Jahren in einem der Riegeler Lofts lebt, ist eine kurzfristige Besichtigung jederzeit möglich.