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Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaumöglichkeit

89231 Neu-Ulm
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Kaufpreis
220.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
68.11 m²
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Objekt-ID: 33390343

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 68.11 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 220.000 €
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Preis/m²: 3.230,07 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse befindet sich in einer kleineren Wohneinheit in Neu-Ulm / Ludwigsfeld in ruhiger und zentraler Lage. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sind fußläufig entfernt und bestens zu erreichen.

Die Wohnung ist als 2,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 68 m² ausgelegt. Der direkt über der Wohnung liegende Dachspitz ist mit einer beweglichen Treppenleiter zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften wäre möglicherweise ein Ausbau zu Wohnfläche möglich, dies müsste aber mit der Eigentümergemeinschaft geklärt werden..

Bisher verfügt die Wohnung über ein außerordentlich großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hieraus haben Sie über eine Hebe-Schiebetür Zugang zu Ihrer uneinsehbaren Dachterrasse, von der Sie auch einen Blick auf das Ulmer Münster genießen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die Wohnung ist in einem baujahrestypischen Zustand und sollte renoviert werden. Alle Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Im Eingangsbereich der Wohnung ist zusätzlich ein separates WC vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses sind Garagen vorhanden. Eine dieser Garagen mit dem davor liegenden Stellplatz kann separat erworben werden. Die Garage ist nicht beheizt aber durch die Lage im Gebäude sehr warm und trocken und eignet sich daher auch als Lagerfläche.

Alles in allem ein sehr interessantes Angebot für junge Paare, die den Weg in die ersten eigenen Vier-Wände gehen möchten. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage

89231 Neu-Ulm
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Neu-Ulm

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.254,10 €/m² in Neu-Ulm.

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