Einfamilienhaus zum kaufen in Roding

Sie möchten ein modernes, großzügiges Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und haben aber keine Lust, sich den ganzen Baustress anzutun? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges, modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 191 m² auf einem Grundstück von ca. 672 m². Das Haus wurde im Jahr 2021 in ressourcen- und energiesparender Holzständerbauweise von der namhaften Fa. ELK erstellt und verfügt neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Obergeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und wurde erst vor 2 Jahren bezogen.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit einem Koch-/Ess- und Wohnbereich von ca. 60 m², einer modernen und maßgeschreinerten Küche mit Marken-Einbaugeräten sowie einer geschickt hinter den Küchenschränken versteckten Speis. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot auf dieser Etage.
Ein Highlight ist der Kaminofen als Mittelpunkt im Wohn-/Essbereich, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt.
Der Technik- und Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss ist mit strapazierfähigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Eine geschmackvoll und geschützt angelegte Terrasse lädt an warmen Tagen dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Potenzial für den "grünen Daumen".

Über eine modern Holztreppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss mit einem überwältigenden Platzangebot von über 90 m².
Neben dem Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Masterbad mit Wanne, bodenebener Dusche und WC befinden sich drei Schlafzimmer und ein separates Duschbad mit WC. Die gesamte Etage ist mit einem pflegeleichten und fußwarmen Vinylboden in Holzdesign ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,0 kWp auf der Ost-/Süd-/und Westseite des Walmdaches und ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10,0 kWh sorgen für eine nachhaltige Stromversorgung. Passend hierzu verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage der Marke Proxon mit einer Wärmerückgewinnung von über 80% sowie eine Proxon Luftheizung mit Brauchwasserwärmepumpe. Diese Komponenten ermöglichen eine umweltschonende und kosteneffiziente Beheizung des Hauses.

Die Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung und Rollläden ausgestattet, um auch hier für eine optimale Wärmedämmung zu sorgen. Die Wände in modernem Holzrahmenbau haben eine Stärke von rd. 34 cm und tragen mit einer optimalen Dämmung zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Mehrere Stellplätze befinden sich vor dem Haus; ein praktisches Gartenhaus direkt am Gebäude bietet weiteren Stauraum. Die Außenanlagen sind komplett erstellt. Das Oberflächenwasser wird in einer unterirdischen Zisterne gesammelt und kann für die Bewässerung der Gartenanlage verwendet werden.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Durch den KFW 55 Standard entspricht das Haus den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen.