Doppelhaushälfte zum kaufen in Rötha

Diese schmucke, unter Denkmalschutz stehende DHH wurde etwa im Jahr 1906, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und einem in späteren Jahren ausgebauten DG mit Zwerchgiebel, Klinkerfassade, Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit einseitigem Krüppelwalm auf einem 580 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt eine abgeschlossene 3- Zimmer-Wohnung im EG und ist seit Jahren vermietet. Die Wohnung ist abgewohnt, hier ist in den letzten Jahren nicht modernisiert bzw. investiert worden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit als eine Einheit genutzt. Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Zimmer, 2 Küchen (inkl. einer EBK), 3  Bädern/ WC´s, mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche.
Das II. DG (bisher Bodenraum) wurde bisher nicht ausgebaut, dies wäre aber möglich, auch wenn die Deckenhöhen evtl. nicht die erforderliche Höhe aufweisen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene Holztreppe. Beginnend ab 1991erfolgte eine teilweise Sanierung und Modernisierung der OG- Wohnung (inkl. DG) und des Treppenhauses..... Der Keller besteht komplett aus Ziegelmauerwerk, macht einen relativ trockenen Eindruck, wurde aber bisher bei den Sanierungsmaßnahmen vernachlässigt.

Zur Immobilie gehören ferner eine sichtgeschützte, überdachte und gemütliche Sonnenterrasse sowie ein größerer, weiterhin nutzbarer Aufstellpool. Ein ehemaliges Schuppengebäude wurde wegen Baufälligkeit inzwischen abgerissen. Ein weiterer Schuppen für Gartengeräte usw. ist renovierungsbedürftig. Der kleine Garten liegt versteckt und ist mit zahlreichen Gehölzen bewachsen und spendet im Sommer reichlich Schatten. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen Holz- bzw. Maschendrahtzaun komplett eingefriedet. Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Metalltor ersetzt. Zufahrt und Hoffläche bis Hausende wurden mit Beton- Pflaster befestigt.

Es handelt sich um eine interessante, großzügig geschnittene Immobilie, welches sich sowohl für eine als auch zwei Familien eignen würde. Evtl. auch als Drei-Familienhaus. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig. Das relativ große Grundstück lässt noch einiges an Spielraum. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen Zustand mit einigem Renovierungsaufwand.
Das Grundstück bietet zudem Platz für 1 oder 2 Garagen oder auch eine Carportanlage.
Die Nachbarhäuser sind umfassend saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand.

Zimmeraufteilung:
EG: Flur, Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, Kind ca. 64 m²
OG: Wohnen, Essen, Bad/ WC, Büro ca. 74 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC ca. 50 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 188 m²