Haus zum kaufen in Kirschweiler

Sie wohnen in einer Wohlfühlregion, in angenehmer Ruhe, ohne Verkehrslärm,
in einem sicheren Lebensraum mit ganz viel Licht und Grün.

Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen auf der Balkonterrasse nach Lust und Laune bei einer Tasse Kaffee. So beginnt der Tag doch gleich viel angenehmer.
Ihr idyllisches Grundstück und der nahe gelegene Golfplatz lädt Sie zu Freizeitaktivitäten ein.

Durch umfangreiche, kostenintensive Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen wurde Ihr nicht unterkellertes Haus von 2019 bis 2022 außerordentlich repräsentativ und sehr komfortabel ausgestattet.
Hervorzuheben sind die Erneuerung sämtlicher Fußböden und Zimmerdecken und die schicken zuschaltbaren Einbauspots in den Wohnzimmern.
Ebenso neu sind die Haus- Balkontüren, nahezu sämtliche Fenster ( wurden alle mit Rollläden versehen.)
Die klare, transparente Architektur mit den Details, die man nicht übersieht, bietet Ihnen ein außergewöhnliches, flexibles Wohnerlebnis auf 2 Ebenen. Jede Wohnung ist unabhängig und besitzt einen separaten Zugang und bei Bedarf eine eigene Grünfläche.
Ihr Haus kann als EFH oder sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Fantasie der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Oder, vermieten Sie eine Wohnung und nehmen die Miete zur Unterstützung einer evtl. Finanzierung.

Ihr Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2013 geheizt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: Küche, Esszimmer mit Galerie, Wohnbereich nach oben offen, 2 Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste WC, Flur, Ausgang zum Garten, insgesamt ca.116 m².
OG: moderne Einbauküche, Ausgang zur Balkonterrasse, Wohnzimmer
ca. 40 m², geräumige Essdiele, 2 Schlafzimmer, Ausgang zur Balkonterrasse, insgesamt ca. 130 m².

Die friedvolle, sichere Lage, das idyllische Grundstück, der nahe gelegene Edelstein- Golf Club, die Eingangsterrasse, die Balkonterrasse, die großzügige Raumgestaltung mit den luxuriösen Bädern, der klimatisierte Wohnbereich im OG und die intelligente Technik der Rollläden an den Panoramafenstern sind die Garanten für Ihr persönliches Wohlgefühl.

Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz auf den ca. 3 Stellplätzen am Haus.
Eine Ladestation für ein E-Mobil wurde bereits bewilligt.

In ca. einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle im Nahverkehrsbereich und in ca. 3 Gehminuten den Kindergarten.

Ein 250 MBit sorgt für einen Highspeed im Internet.

An Hand der Grundsteuerreform wurde der Steuerbeitrag ab 2024 auf € 480,00 p.a.
festgesetzt.

Kirschweiler, direkt bei Idar-Oberstein gelegen, wird das Dorf der Edelsteinschleifer ; genannt. Das gewerbliche Leben wird wird vom Edelstein-u Goldschmiedehandwerk geprägt.
Weiterhin besitzt Kirschweiler ein reges Vereinsleben. Hervorzuheben ist
die Golfanlage in herrlicher Landschaft.
Außerdem ist Kirschweiler der Ausgangspunkt herrlicher Wanderwege in den
Nationalpark.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz den Erbeskopf 816 m und den Hochmoselübergang zur Eifel in Richtung Belgien und den NL.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und eine Arztpraxis , nebst Apotheke sind vorhanden.

Achtung!!

Auf Grund der restriktiven Kreditvergabe der Banken, bitte ich vor einer Besichtigung Ihren finanziellen Rahmen zu prüfen.

Vermittlung einer Finanzierung auch ohne Eigenkapital und schlechter Schufa möglich.

Der Kaufpreis wurde bereits aktuell für einen schnellen Verkauf um € 90.000 reduziert