Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwandorf

Solide, renoviert, 3 schöne abgeschlossene Wohneinheiten, voll unterkellert, ansprechende Außenanlage - das alles auf einem großen gut geschnittenen Grundstück in einem ruhigen Ortsteil von Schwandorf. Zusatzjoker: Das insgesamt 1.453 qm große Grundstück ist zusätzlich noch bebaubar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen:

Die beiden ca. 100 qm großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Bei den Sanierungsarbeiten 2012 wurde der Grundriss optimiert.
Es entstanden ansprechende geräumige Tageslicht-Badezimmer, in denen jeweils eine große bodengleiche Dusche und eine Wanne für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgen. Aus Küche und Essbereich wurde eine große Einheit, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten großen Balkon mit Markise. Neben diesem geräumigen Wohn-Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer.
Zusätzliche Befeuerung ist durch einen Pelletofen im Erdgeschoss sowie einen Schwedenofen im 1. Stock gegeben.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt. Mit gleicher Grundfläche misst sie nach Abzug der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 77 qm. Hier ist das Bad und WC getrennt. Im WC besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer, von dem aus man sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in das Wohnzimmer gelangt. Durch die Größe der Wohnung und die hellen Fenster vermitteln die Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Das Haus:

In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau. 2012 wurde das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kernsaniert: Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen. Die Grundrisse wurden verbessert und 2002 wurden die Fenster erneuert. 2013 wurde die Garage im Keller in einen Waschraum umgebaut und komplett in das Gebäude integriert. Für alle 3 Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut sowie ein Starkstromanschluss gelegt. 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Gaszentralheizung, 2019 die weitere Renovierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecken. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile- bzw. Räume für alle drei Parteien, die Waschküche und der Heizungsraum.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und 2014 die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen.

Garten, Nebengebäude, Außenanlagen:

Die Außenanlagen wurden von 2014 ab an in Angriff genommen. Der komplette Garten wurde geebnet, Beete mit Grenzsteinen abgetrennt. Es entstand im hinteren Teil des Gartens eine 100 qm große gepflasterte Terrasse mit Mauerumrandung und -abdeckung. Eine Carportüberdachung bietet Schutz über die Hälfte der Terrassenfläche. Die Seiten wurden mit Holzverkleidung geschlossen, Elektrik wurde verlegt. In diesem geschützten Bereich ist ausreichend Platz für gesellige Stunden. Die integrierte Bar, eine Feuerstelle sowie ein großer Pizzaofen und ein Steingarten perfektionieren sozusagen den Aufenthalt im Außenbereich.

Weiterhin gibt es ein Gartenhaus und eine ehemalige kleine Stallung für weiteren zusätzlichen Abstellraum. Eine Garage sowie 2 bis 3 Stellplätze tragen dem Fuhrpark genüge. An einer Seite des Hauses wurde der vordere Teil des Gartens mit einer ansprechenden Steinmauer abgetrennt und ebenfalls geebnet und gepflastert, so dass hier ein weiterer gepflegter ordentlicher Bereich entstand.

Das Grundstück:

Das Grundstück selbst ist mit seinen 1.453 qm ein weiteres sehr gutes Kaufargument. Ohne Altlasten, ohne Bebauungsplan und ohne Baulinie, voll erschlossen, am Kanal angeschlossen, steht einer zusätzlichen Bebauung nichts im Wege.

FAZ