Erdgeschosswohnung in Massenbachhausen

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Mit diesem Objekt möchte Sie Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn auf eine Anlagemöglichkeit mit Potenzial in südlicher Ortsrandlage in Massenbachhausen aufmerksam machen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet in Massenbachhausen befindet. Das Gebäude mit insgesamt 13 Parteien wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt.

Die separat zugängliche Einheit mit 46 m² wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 befeuert und bietet eine Diele, einen Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Holz-Fenster sind 2-fach-verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Ihr Fahrzeug parkt praktisch vor der Tür auf seinem eigenen Stellplatz auf dem Gelände.

Mehr als nur eine Wohnung:
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut, um sie z.B. an Monteure zu vermieten. Durch die Lage inmitten einer wirtschaftsstarken Region und gutem Anschluss zur A6 und den Bundesstraßen B39 im Norden und B293 im Süden bietet sich der Standort für ruhiges Wohnen kombiniert mit mobil Arbeiten ideal an.

Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Das Hausgeld setzt sich nach Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 845,61 € pro Jahr
Umlagefähige Kosten: 1.822,32 € pro Jahr, das entspricht 151,86 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 2.667,93 €, das entspricht 222,33 € monatlich
Abgebucht werden derzeit im Monat 223,00 € Hausgeld, davon trägt ca. 151 € der Mieter

Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2022:
5.969,16 € für das gesamte Objekt.

Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 550 € monatlich rechnen.

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