Erdgeschosswohnung in Herxheim bei Landau/Pfalz

HINWEIS AN KAPITALANLEGER:
In Herxheim sind Mietwohnungen aller Größen sehr stark nachgefragt. Die Immobilie könnte als Single-Wohnung / möblierte Wohnung daher aller Voraussicht nach gut vermietet werden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Einheit, die derzeit gewerblich als Friseursalon genutzt wird. DIE GENEHMIGUNG ZUR UMNUTZUNG IN WOHNRAUM LIEGT VOR.
Die Einheit kann aber auch weiterhin als Gewerberaum genutzt werden (d.h. Wahlfreiheit des Käufers).
Die Genehmigung zur Umnutzung liegt vor in Form einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage, ausgestellt von Kreisverwaltung und Gemeindeverwaltung. Ebenso hat die Wohneigentümergemeinschaft einer Umnutzung zugestimmt.
Bei der Umnutzung sind nur geringe Änderungen am Grundriss notwendig. Durch die großzügige Tür- und Fensterfront wird die zukünftige Wohnung schön hell sein.
Das Objekt besteht aus einem Hauptraum, sowie einem WC und einer Küchenecke. Es wird mit einer eigenen Gastherme, Baujahr 2016, beheizt. Zur Immobilie gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof. Der Erwerb des Stellplatzes in Verbindung mit der Einheit wird gewünscht.