Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Heilbrunn

Wie im Titel bereits zu erkennen, bietet das Objekt sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Gebäude besteht inklusive Keller aus drei Etagen. Die zur privaten Nutzung geeignete Wohnung im Erdgeschoss, die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss sowie ein großzügiger und teils abgeböschter Keller mit zwei klassischen Kellerräumen, Hobbyraum, Waschraum und Heizraum für die moderne Holzpelletsheizung. Eine gewerbliche Nutzung von 50% des Gebäudes ist von der Gemeinde vorgegeben (Mischgebiet). Natürlich können beiden Wohnungen weiterhin als Ferienwohnungen genutzt werden, es besteht aber freilich auch die Option, diese als Büro, Praxis, Kanzlei etc. zu verwenden.
Durch die Nähe zu den Bergen, zur Natur, zur Firma Roche nach Penzberg sowie die gute Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen und München, ist eine äußerst gute und konstante Auslastung der Ferienwohnungen garantiert. Die dadurch erzielbaren Einnahmen machen das Objekt zusätzlich zu einem „Renditeobjekt“, durch das z.B. der Traum vom Eigenheim deutlich leichter finanziert werden kann.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich zwei weitere attraktive Optionen:
- Das Erdgeschoss kann durch einen
einstöckigen Anbau in Richtung Garage
erweitert werden.
- Das Grundstück kann zusätzlich bebaut
und ggf. getrennt werden. Auf dem Teil,
auf dem aktuell die Doppelgarage steht,
kann ein großzügiger Neubau entstehen
(9m Giebelbreite möglich). Der folgende
Bebauungsplan veranschaulicht die
möglichen Optionen sehr gut (die
Bestandsobjekte sowie die möglichen
Neubauten sind in blauer und roter Farbe
eingezeichnet).

Das Haus wurde 2010 hochwertig errichtet und ist daher noch immer in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Der Keller wurde betoniert und die Fassade besteht aus 36,5cm starken Ziegeln. Die Fenster sind doppelt verglast und eingefasst in einem Holz-Alurahmen. Die oberste Geschossdecke ist isoliert. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Holzpelletsheizung. Im Heizkeller befindet sich ein 4000 Liter Pellettank. Eine Entkalkungsanlage im Keller sorgt für die Langlebigkeit der Leitungen sowie für deutlich geringeren Wartungs- und Reinigungsarbeiten. Ein weiteres Highlight bietet eine Zisterne im Garten, welche das wertvolle Regenwasser auffängt und speichert.