Einfamilienhaus zum kaufen in Hattenhofen

Dieses charmante in die Natur eingebettete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Hattenhofen und bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m². Das parkähnliche Grundstück mit ca. 3.283m² lässt die Herzen aller Natur- und Tierliebhaber höher schlagen.

Das 1966 erbaute Fertighaus ist voll unterkellert und verfügt neben der Hauptwohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 115m² über zusätzliche Flächen im teilausgebauten Dachgeschoss und im Untergeschoss. Die Immobilie besitzt 6 ausgebaute Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist bis auf zwei Stufen im Eingangsbereich barrierefrei zu erreichen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss noch 2 sehr großzügige beheizte Räume welche aufgrund der leichten Hanglage über viel Tageslicht verfügen und aktuell als Fitness- und Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung ist normal und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Im Jahr 1992 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und 2010 das Gäste-WC, Waschtische sowie diverse Fliesenböden erneuert. Eine Garage sowie 2 PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt am Grundstück. Sollten Sie mehr Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge z.B. Wohnmobil oder Anhänger benötigen ist dies bei diesem XXL Grundstück kein Problem. "Gartentor auf und Fahrzeug rein" ist hier die Devise.

Im voll unterkellerten Untergeschoss mit separaten Gartenzugang befinden sich neben den beiden beheizten Räumen mit ca. 50m² zusätzlich ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Es ist eine sehr moderne neuwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten vorhanden welche in Absprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden kann. Das größte Highlight dieses Immobilienangebots ist aber neben der guten Grundrissgestaltung, das einmalige parkähnliche Grundstück mit tollem alten Baumbestand. Lassen Sie ihre Kinder behütet im eingezäunten Grundstück auf Abenteuerreise gehen und genießen Sie die ruhigen Sommerabende auf ihren beiden Terrassen von denen eine sogar einen kleinen Pool besitzt. Die Zentralheizung wird mit einer alten Ölheizung betrieben die vermutlich die nächsten Jahre ausgetauscht werden müsste.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist eine ideale Wahl für Pärchen oder Familien, die nach einem besonderen, ruhigen, naturnahen und gemütlichen Zuhause sucht.

Aufgrund der gesetzlichen Abstandsvorschriften zu einem angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb mit Tierhaltung hat die Gemeinde in einem Bebauungsplan „Storren 2/Am Ochsen“ https://www.hattenhofen.de/de/hattenhofen/bauen/bebauungsplaene den Bestand des Gebäudes gesichert. Eine zusätzliche Bebauung – ausgenommen Nebenlagen und Garagen bis 25 cbm – ist nicht möglich.

Das Haus ist aktuell noch vermietet und wird vermutlich bis Mai 2024 frei.