Einfamilienhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Ausbaufähiges EFH mit 4 Zimmer

Vollbad mit Fenster und Blick in den Garten

Badewanne mit Sitzfläche + Grohe Armatur

integrierte Duschwellnessgarnitur

Gäste-WC mit Fenster

gehobene voll ausgestattete Landhausküche, u.a. höher eingebauter Herd mit Reinigungsprogramm + separate Gefrierfächer unter dem Kühlschrank, alle Gerätschaften in beiden Küchenzeilen voll integriert

alle Fenster mit modernen Plissees ausgestattet

überwiegend Sprossenfenster

Landhaustür im Nebeneingang

gedämmter Spitzboden und Teilkeller

1 Garage mit elektrischen Antrieb

Lamellen Rolltor von Roma

Stellplatz direkt vor der Garage

bewohnbare Blockhütte

vielfältige Nutzfläche mit genügend Stauraum

Die Liebe zum Detail ist besonders im Aussenbereich nicht ausser Acht zu lassen.

Dabei hervorzuheben ist die Rundumbeleuchtung mit den weissen original getreuen Kutscherlampen, die auch die Blockhütte mit dezenten Lichteinfall zieren, die ursprünglich mal original verlegten Hamburger Rathaus Pflastersteinen am Hauseingang um 1900 herum sowie den liebevoll angelegten Bachlauf, welcher den Blick aus dem Schlafzimmer heraus so manchen tristen Alltag vergessen lässt.

Aufteilung EFH:

1. Teilkeller

3 offene Bereiche, Vaillant Heizungsanlage aus 1990, mit gesondertem Gas- Warmwasserbehälter von Junkers, 2-fach Kaminzug, alles voll funktionsfähig + ohne jedwede Beanstandung in 12.23 vom Schornsteinfeger testiert abgenommen, Waschmaschine + Trocknerplatz mit Podesterhöhung, 2 Werkbänke, Heizkörper, Trockenraum für Wäsche, gefliester Vorraum mit Abstellmöglichkeiten, niedrigere Deckenhöhe

2. Erdgeschoss

Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Gartenaustritt, Gäste WC mit Fenster, Badezimmer mit Fenster, 2x Abstellraumfläche, Hausausgang zum voll überdachten Vorraum und Zugang zur Garage sowie dem weiter überdachten Gartenausgang

3. Vorraum, Garage, Erdgeschoss

Zugang aussen angelegter Vorraum verbunden mit Landhaus Haustür und Durchgang zur Garage, komplett überdacht

Werkbank, Stellfläche + Ablagefläche, Strom und Steckdosen vorhanden

Garage mit intakten Rolltorantrieb, Beleuchtung, Lamellenform in weiss von Roma, 2x Fernbedienung, separate Elektrische und manuelle Öffnung von innen gegeben

4. Überdachter Gartenausgang, Durchgang durch überdachten aussen angelegten Vorraum, Erdgeschoss

Dort platziert ist der Mülltonnenplatz für Bio-, Reste,- und Papierabfall, Fahrradunterstand

5. Obergeschoss

Empore, 2 Zimmer, die entweder jeweils als SZ genutzt werden können oder 1 SZ + 1 Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank im hinteren Zimmer vorhanden. Das hintere Zimmer führt durch das vordere Zimmer, niedrigere Deckenhöhe, da Zwischendecke wegen Spitzboden

6. Dachboden, Obergeschoss

nutzbarer Dachboden, Dachlukenfenster vorhanden, Eintritt mit Ausziehtreppe durch das hintere Zimmer

Anmerkung: Die Zwischendecke kann ohne Probleme entfernt werden oder aber auch als Alternative für einen erweiterten Schlafraum für das hintere Zimmer genutzt werden

Das Haus ist bewohnt und befindet sich somit nicht im Leerstand.

Deshalb bitte ich bei Interesse gerne um eine kurze Vorstellung, damit ein erster persönlicher Eindruck entstehen kann.