Dachgeschosswohnung in Altötting

Selbst einziehen oder als Anlage nutzen!
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem Balkon im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage. Zur Wohnung im 2. Obergeschoss gehört ein großzügiger Keller sowie ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in Altötting, in der Nähe von Geschäften sowie Restaurants. Der beliebte Kapellplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese Wohnung wurde kürzlich schön modernisiert. Die hellen Räume und der gut durchdachte Grundriss überzeugen: Große Türen zum Balkon lassen viel Licht in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Trotzdem verbleibt ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen. Die Küche mit einem Dachfenster für optimalen Lichteinfall finden Sie bereits voll ausgestattet mit einer Nolte Küche vor.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie der Toilette und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Auf dem weitläufigen Balkon können Sie bei einem Blick ins Grüne Ihren Kaffee genießen oder sich jederzeit vom Alltag erholen. Sie haben hier keine direkten Nachbarn. 
Ergänzt wird Ihre neue Wohnung durch einen Kriechspeicherraum, in welchem sich Putzutensilien, Staubsauger etc gut aufbewahren lassen.
Die Wohnung wird bereits mit Fernwärme beheizt. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden ebenso der Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum im Keller. Ebenso gibt es noch eine überdachte Fahrradabstellfläche im Freien.
Das Gebäude wurde 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit wurden die Holzarbeiten an den Balkonen in Auftrag gegeben sowie die Ausbesserung der Fassadensockel.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 239,- EUR und beinhalten Heiz- und Verwaltungskosten sowie einen inkludierten Beitrag für die Erhaltungsrücklage (39,58 EUR monatlich).
Zum 31.12.2022 wies die Erhaltungsrücklage einen Saldo von 37.699,10 EUR auf.
Die Miete für diese Wohnung könnte zwischen 690,- EUR und 750,- EUR monatlich angesetzt werden. Die zu erwartende Rendite würde sich so auf ca 4,27 % bis 4,64 % belaufen.