Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dillingen/Saar

Idealer Standort für Erfolg: Hohe Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die von einer erstklassigen Lage profitieren möchten.
Das Gebäude, welches erstmals 1950 erbaut und 2003 renoviert wurde, befindet sich in Dillingen/Saar und liegt in einer hoch frequentierten Lage.

Mit einer Grundstücksfläche von 565 m² und einer insgesamt Gewerbefläche von ca. 337m² bietet diese Gewerbeimmobilie drei separate Einheiten und eignet sich daher ideal für verschiedene Geschäftsmöglichkeiten.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet genügend Platz für unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 138 m² und bietet somit ausreichend Raum für eine Vielzahl von Gewerbezwecken.

Das Obergeschoss umfasst ca. 121m², während das Dachgeschoss eine Fläche von ca. 78 m² (Grundfläche von 104 m²) aufweist.

Jede der Einheiten ist in sich abgeschlossen und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche.

Die Einheit im Erdgeschoss hält einen Ausgang zum Hof und im Obergeschoss zur Terrasse für Sie und Ihre Mitarbeiter bereit.

Zusätzlich zu den drei Einheiten gehören zu dieser Gewerbeimmobilie drei Garagen, die ideal für die Lagerung von Waren, oder als Parkplätze genutzt werden können.
Darüber hinaus stehen mindestens vier Außenstellplätze zur Verfügung, um den Kunden oder Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Die Immobilie verfügt zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich.
Ein Zugang sowohl vom Hausinneren als auch von außen ist vorhanden, was eine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Kellerraums ermöglicht.
Dieser Kellerbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Waren und Gegenständen.

Um diese Gewerbeimmobilie zukunftssicher zu machen, wurden bereits Maßnahmen ergriffen. Eine Gasheizung ist zwar derzeit vorhanden, aber es besteht die Möglichkeit, diese gegen einen zukunftsorientierten Fernwärmeanschluss auszutauschen.
Hierfür wurden bereits Zuschüsse in Höhe von 12.000 € genehmigt.
Mit einer solchen Umstellung auf Fernwärme können nicht nur die Betriebskosten gesenkt, sondern auch die CO2-Emissionen reduziert werden, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Lösung beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer stark frequentierten Lage.
Die Kombination aus drei separaten Einheiten, Garagen und Außenstellplätzen, Renovierungen aus dem Jahr 2003 sowie der attraktiven Nachbarschaft mit etablierten Unternehmen bietet ein großes Potenzial für den Erfolg Ihres zukünftigen Geschäfts.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie eine Besichtigung,
um das volle Potenzial dieser Gewerbeimmobilie zu erkunden