Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Arzheim

Das Angebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Arzheim, unweit der Stadt Landau. Das Objekt mit vielen Stellplätzen im Innenhof und in ruhiger Lage grenzt an das Pfälzer Rebenmeer und befindet sich in der Nähe des Naturschutzgebiet „Kleine Kalmit„. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Weinstube, die als Wohnraum oder Büro umgebaut werden kann. Es liegt bereits eine bereits eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Es gibt auch schon eine konkrete Planung, für eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Für den Umbau selbst, liegt auch bereit ein Angebot eines Fachhandwerkers vor. Erste Anfragen zur Anmietung sind bereits eingegangen. Im 1. Obergeschoß befinden sich 5 vermietete Wohnungen. Im Dachgeschoß ist eine Maisonette-Wohnung über 2 Etagen. Moderne Bäder, hohe Räume und ein offener Kamin bieten einen äußerst attraktiven Wohnraum. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann aber jederzeit frei übergeben werden. Im Keller sind Abstellflächen und die Heizung zu finden. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Außerdem ist das Haus bereits real geteilt und verfügt über drei Grundbücher, somit ist auch ein Teilkauf bzw. späterer Teilverkauf eine Option.


Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 911.000,- EUR
./. Grunderwerbsteuer (5%): 45.550,- EUR
./. Maklerprovision (3,57%): 32.523,- EUR
./. Notarkosten (1,5%): 13.665,- EUR
./. Grundbucheintrag (0,5%): 4.555,- EUR
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Gesamtkosten: 1.007.293,- EUR
Eigenkapitaleinsatz: 200.000,- EUR
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Finanzierungsbedarf: 807.293,- EUR

Sollzinsbindung: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins: 3,80%
Tilgungsrate: 1%

Monatsrate: 3.229,17 EUR

Die monatliche Rate in Höhe von 3.229,17 EUR wird wie folgt durch die erzielbaren Mieteinnahmen reduziert, wenn die Wohnung im Erdgeschoß selbst bewohnt wird.
Andernfalls sind hier zusätzliche Mieteinnahmen erzielbar!

Mieteinnahmen IST (1. OG): 1.897,- EUR
Mieteinnahmen SOLL (DG; noch v. Eigentümer bewohnt) 1.300,- EUR
Parkplätze SOLL (2 Stellplätze) 120,- EUR
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Gesamtmieteinnahmen (1. OG/DG): 3.317,- EUR

d.h. heißt, Sie können selbst kostenfrei im Erdgeschoß wohnen und erzielen einen monatlichen Überschuss in Höhe von 87,83 EUR (3.317,- EUR minus 3.229,17 EUR). Dazu bauen Sie noch jeden Monat aktiv Vermögen auf durch Ihre Tilgung!

Falls gewünscht, zieht der jetzige Eigentümer sofort aus oder mietet die Wohnung weiterhin von Ihnen an.

Falls Sie das gesamte Haus vermieten, sieht die Rechnung wie folgt aus (zusätzliche Mieten):

+ Mieteinnahmen SOLL (EG): 1.000,- EUR
+ Parkplatz SOLL (1 zusätzlicher Stellplatz, insg. 3) 60,- EUR
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Gesamtmieteinnahmen (komplettes Haus): 4.377,- EUR

d.h. Sie erzielen einen monatlichen Überschuss während der Finanzierung in Höhe von 1.147,83 EUR.
Erste Anfragen zur Anmietung liegen bereits vor (pro-aktiv, ohne bisherige Bewerbung); örtlich sehr hohe Nachfrage.