Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albaching

"Es ist eine Burg" sagt der Eigentümer, 50 cm Außenwände, großzügige Raumaufteilung, breite Flure und große Zimmer.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, von 1880 und 1901 sind alte Pläne vorhanden.

2023 wurde beim Landratsamt Rosenheim ein Antrag auf Vorbescheid genehmigt. Das Gebäude kann in ein 6 Parteienhaus umgebaut werden und ein weiteres Einfamilienhaus kann auf der vorhandenen Gartenfläche entstehen.
Der genehmigte Lageplan ist zur Ansicht bei den Plänen eingefügt.
Baurechtlich befindet sich das Gebäude im Innenbereich BauGB § 34.

Das Haus ist in einem guten Zustand, wird vom Eigentümer gepflegt und wertgeschätzt.
Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig, da es vormals ein Gewerbe war.
Das Obergeschoss bewohnt derzeit der Eigentümer mit Familie.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen vermietet.

Das Haus war seit Generationen im Familienbesitz.
Ursprünglich befand sich eine Metzgerei im Gebäude, man hat dort gearbeitet und gewohnt. 1998 wurde das Erdgeschoss in eine Bäckerei umgebaut, der Eigentümer führte 20 Jahre eine Bäckerei und eine Konditorei mit Cafè. In dem Ladengeschäft wurde Feinkost, Gemüse und Wein angeboten.

1953 fanden größere Umbaumaßnahmen statt, die Speicherdecke wurde betoniert, teilweise auch die Decken in den Räumen im Obergeschoss, die Außenwände blieben stehen.
1983 Einbau einer Stückholzheizung, 2015 wurden der Kessel, der Brenner und der Pufferspeicher erneuert.
1998 Kernsanierung im EG, Umbau in eine Bäckerei, Cafè und Laden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, sowie alle Böden im Erdgeschoss.
2010 die Dachplatten erneuert, die Balken ausgewechselt und das Dach gedämmt.
2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, es entstanden zwei Wohnungen die vermietet wurden.
2021 Erneuerung aller Fenster auf der Westseite.

Dem Haus im Süden vorgelagert ist eine grüne Gartenfläche. Eine große Hecke umgibt diese Grünfläche, einen Ort des Rückzugs. Diverse Holzschuppen für Gartenstühle, Gerätschaften und als Brennholzlager bilden mit der Hecke einen Sichtschutz.

Von der Grundstücksfläche mit 761 m² ist die größere freie Fläche nach Süden orientiert, wo sich die Stellplätze und die Gartenfläche befinden. Der Großteil der Fläche ist geteert und gepflastert.

Das nahe Nachbargebäude im Norden des Hauses, war die ehemalige Landwirtschaft, dass 1967 in Wohnungen umgebaut wurde. Das gesamte Anwesen wurde 1996 auf die beiden Söhne aufgeteilt. Deshalb sind die Häuser so nahe beieinander, da sie ursprünglich zusammengehörten.

Es ist eine gute Nachbarschaft, man versteht sich gut, jeder hat seinen Bereich.