Einfamilienhaus zum kaufen in Rumbach

Sehr IDYLLISCH gelegenes EFH in leicht erhöhter ORTSRANDLAGE, Carport, Stellplatz und großem GARTENGRUNDSTÜCK mit altem Baumbestand direkt an der Wieslauter in RUMBACH mit separatem BAUPLATZ!

EFH | 5 ZK2B | 2 Etagen (UG/EG) | ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 101 m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Balkon und Terrasse | separate Garage | Carport und Stellplatz am Haus | großes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBY UND BERUF IN LÄNDLICHER UMGEBUNG

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das große Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich nach Herzenslust zu entfalten, sei es beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder Entspannen inmitten der Natur. Das gesamte Grundstück grenzt im unteren Bereich an die Wieslauter. Der direkte Zugang zur Wieslauter ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Felder, Wiesen und der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Sie suchen ein Haus für sich und Ihre FAMILIE? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein!
Idealer Ausgangspunkt für Radtouren, da direkt am Radweg gelegen.

Eine Immobilie in RUMBACH im Herzen der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und der Südwestpfalz, mit insg. rund 114 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 101 m² Wohnfläche im EG + UG und ca. 13 m² Kellerfläche im UG auf einem großzügigem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.540 m² Fläche (Fl.St.Nr. 2529 mit 1.220 m² + Fl.St.Nr. 2529/2 mit 1.320 m² [Bauplatz]).

Das Haus wird aktuell noch selbst genutzt. Nach dem Kauf kann es nach individueller Absprache mit dem Verkäufer selbst genutzt oder vermietet werden.

MODERNISIERT UND GEPFLEGT
Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1959 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2004, Fa. Buderus, Typ Logano), Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen im Anbau.
Ein zusätzlicher Pelletofen im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich. Der Pelletofen kann gegen Aufpreis übernommen werden. In der Vergangenheit gab es ein Feuchtigkeitsproblem im Flur und im Schlafzimmer im EG. Das defekte Entlüftungsventil der Heizung wurde ausgetauscht, sodass das Problem aktuell nicht mehr besteht. Der Flur wurde anschließend bereits renoviert.

Die FENSTER mit Rollläden sind zum größten Teil doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009.
Die ELEKTRIK wurde ca. 2015 erneuert. Das Dach erfuhr in den 2000er eine Renovierung (wurde komplett neu eingedeckt). Die Eingangstür ist Baujahr 2013. Die gepflasterte Zufahrt zum Haus und Carport sowie die geschotterte Zufahrt zum Garten wurden 2013/14 für ca. 65.000 EUR neu gemacht.

BAUPLATZ | 1.320 m²
Der Strom kann über das Dach an die Überlandleitung angeschlossen werden.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.