Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

Dieses bereits modernisierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kaufgelegenheit für Investoren oder auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Das 1935 auf einem 644m² großen Grundstück massiv erbaute Haus wurde bereits in großen Teilen energetisch saniert und erweist sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbestand wurde 1970 rückseitig um einen doppelgeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die Geschosse Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben ca. 93 m² und verfügen jeweils über vier Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie sind im Grundriss nahezu identisch. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2 1/2-Zimmerwohnung und hat ca. 33 m² Wohnfläche. Eine große Terrasse ist der Erdgeschosswohnung zugehörig. Zudem bietet jeweils ein Kellerraum den notwendigen Platz zu Lager- und Abstellzwecken. Zum Waschen dient der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenkeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei Garagen und einem kleinen Garten.

Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt mit insgesamt 219 m² Wohnfläche beträgt zurzeit inkl. einer Garage 15.120 € und ist ausbaufähig. Die Wohneinheiten des Ober- und Dachgeschosses werden zum 31.03.2024 freigezogen. Nach einer Teilrenovierung der Wohneinheiten könnte dann mit einer Neuvermietung die Miete angepasst werden.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter, entstammen die Innenaufnahmen dem Zeitpunkt der Renovierung der jeweiligen Wohnung vor Bezug in den Jahren 2013 und 2016. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind in Teilen renovierungsbedürftig

Ich würde mich freuen, Ihnen diese attraktive Immobilie bald zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.