Doppelhaushälfte zum kaufen in Obersüßbach

In ländlicher und ruhiger Lage von Obersüßbach, wurde vor kurzem ein Doppelhaus fertiggestellt, von der eine Hälfte zum Verkauf steht. Die großzügige DHH verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,78 m² und wurde auf einem ca. 530 m² großen ruhigen Grundstück gebaut.
Im EG findet man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie den offenen Koch-u. Essbereich mit angrenzender Speis. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe im Eingangsbereich dürfen im Erdgeschoss natürlich auch nicht fehlen. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort gedacht und unterteilt sich in zwei gleichgroße Kinderzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Durch das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht es den neuen Besitzern, diese Fläche als Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer bzw. Büro zu nutzen. Durch die ausgebauten Kellerräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 58,42 m² gewinnt man hier noch einmal zusätzlich Platz für z.B. ein Lager, ein Hobbyraum und die Technik. Auch wurde an ein Bad mit WC und Dusche gedacht, inkl. einem Anschluss für die Waschmaschine.
Für gemütliche Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe.
Für das neue Zuhause stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Genehmigung für einen Garagenbau liegt vor und kann auf Wunsch auf eigene Kosten realisiert werden. Der Bauherr legt Wert auf hohe Qualität und regionales Handwerk, sodass einem modernen Wohnen in ländlicher Umgebung nichts mehr im Wege steht.












Ausstattung:
- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer
- 168,78 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Neubau in Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- bezugsbereit
- Zuzüglich ca. 53,78 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 530 m²
- Terrasse und Gartenanteil
- Heizungs- u. Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe
- Kunststoff/Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Lüftungskonzept: dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion
- Zwei Stellplätze, Genehmigung für Garage liegt vor!

Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 69,96 m²
Abstellraum (ca. 3,40 m²), Essen/Küche (ca. 10,31 m²), Wohnen (ca. 33,05 m²), Bad (ca. 6,02 m²), Flur mit Garderobe (ca. 6,84 m²), Terrasse (ca. 20,67 m², davon ½ 10,34 m²)
Obergeschoss ca. 58,86 m²
Kind 1 (ca. 13,72 m²), Kind 2 (ca. 13,72 m²), Kind 3 (ca. 11,17 m²), Flur (ca. 5,60 m²), Kinderbad (ca. 10,25 m²) , Abstell (ca. 4,40 m²)
Dachgeschoss ca. 39,96 m²
Flur (ca. 1,26 m²), Ankleide/Büro (ca. 8,74 m²), Elternbad (ca. 4,55 m²), Elternschlafzimmer (ca. 25,41 m²)
Keller ca. 58,42 m²
Flur (ca. 4,75 m²), Technikraum (ca. 10,25 m²), Hobbyraum (ca. 12,04 m²), Lager (ca. 22,48 m²), Bad (ca. 5,30 m²)


Anbieter-Objektnummer: 665