Eigentumswohnung in Winsen (Luhe)

Großzügige und kreativ aufgeteilte 3 Zimmerwohnung, Erstbezug 1984, knapp 95 qm, in Winsen/Luhe von Privat an Privat zu verkaufen.
Der Erstmieter der Wohnung, räumt die Wohnung im Moment, aus Altersgründen. Die Wohnung ist ab 01.11.2023 frei.
Die Wohnung ist, seit Baufertigstellung im Jahre 1983, in Verwalter-Obhut, und seit fast 20 Jahren unter der Regie des jetzigen Verwalters. Es existiert eine solide Erhaltungs-(Instandhaltungs-) -rücklage in Höhe von mehr als 580.000,- EUR.
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilien-Wohnhauses (13 Parteien) im Europaring 32. Die im Jahr 1984 fertiggestellte Wohnanlage, ist sehr gepflegt und in einem sehr ansprechenden, individuellen Baustil erstellt. Die Wohnung hat 2 Balkone und einen Erker im WZ-Bereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Kellerraum hat etwas mehr als 6 qm. Es kann eine Garage übernommen werden, die ca. 4 Gehminuten entfernt liegt.
Demnächst wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in die Wohneinheiten eingebaut, was sich sehr positiv auf den zukünftigen Energieverbrauch der Wohnung auswirken wird. Die dabei entstehenden Kosten jedoch nicht aus den Mitteln der Instandhaltungsrücklage entnommen werden müssen.
Aufgrund der teilweise veralteten Ausstattung in Bad, Küche und dem aktuellen Fußbodenbelag, ist der eigentliche Kaufpreis um 20.000 EUR reduziert.