Etagenwohnung in Münster-Angelmodde

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine von 5 Wohneinheiten, die sich innerhalb eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Münster-Angelmodde(-West) befindet.
In ruhiger Wohnlage, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, unweit des Albersloher Wegs bedeutet angenehmes Wohnen und Zentrumsnähe gleichermaßen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.155,00 m².
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 379,77 / 1.000stel.

1996 wurde das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Die Gesamt-Wohnfläche erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das, über 2 Etagen ausgebaute Dachgeschoss (= DG und Spitzboden).

Die 188 m² große Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit ist sie unterteilt in 2, in sich abgeschlossene und über einen eigenen Treppenaufgang separat erreichbare Wohneinheiten / Wohnbereiche.

Die obere WE (2) ist im Bereich des Spitzbodens angelegt.
Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich über einen zentral angelegten Dielenbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet und eine geräumige Wohnküche.
Die gepflegte EBK, samt vorhandener Elektrogeräte (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombi), wurde seitens des Wohnungseigentümers eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Der obere Wohnbereich ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 500 € (kalt).

Die untere WE (1) ist im Bereich des Dachgeschosses angelegt.
138 m² Wohnfläche, die man als echten "Wohntraum" bezeichnen kann:
Ein 19 m² großes "Eltern-Schlafzimmer", ausgestattet mit hochwertigem Teppichboden und Einbau-Möbeln, dem ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und einem, auf die schönen Bodenfliesen abgestimmtes Badmöbel-Set (im KP enthalten) angeschlossen ist.
Das 17 m² große Kinderzimmer ist variabel nutzbar.
Im Gäste-Bad mit Fensterlüftung findet man neben Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und einem Badmöbel-Set (im KP enthalten) auch Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Hauswirtschaftsraum ist der geräumigen Küche direkt angeschlossen, was für kurze Wege sorgt.
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombi.
Die Arbeitsplatte, der Fliesenspiegel und die Theke aus edlem Naturstein (Granit) machen sie zu einem echten Hingucker.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 66 m² ! große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront zur ca. 18 m² großen, plattierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse.
Die elektrisch betriebene Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen.

Alle Fenster der Immobilie sind isolierverglast.
Mit Ausnahme der Dachflächenfenster sind diese mit Rollladen bestückt.

Bei den Bodenbelägen der Immobilie (WE 1 + 2) hat man sich für Fliesen, Laminat und Teppichboden entschieden.

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, welcher erst 2021 neu eingebaut wurde.

Das, lt. Teilungserklärung zur WE Nr. 5 gehörende Sondereigentum umfasst die Wohnung Nr. 5 selbst (DG und Spitzboden) incl. Treppenaufgang und Kellerraum Nr. 5.
Ein Sondernutzungsrecht besteht am PKW-Außenstellplatz Nr. 5.
Alle übrigen, nicht nummerierten Räumlichkeiten / Flächen des Aufteilungsplans zählen zum Gemeinschaftseigentum, wie der Wasch-/Trockenraum, der Fahrrad-, der Heizungs- und der Hausanschluss-Keller.

Bei einer Entscheidung für die Immobilie bieten sich dem Käufer viele Optionen:
Teil-Vermietung und Teil-Eigennutzung oder Kauf der Immobilie als Kapitalanlage und Vermietung beider Wohnbereiche.
Auch die Zusammenlegung beider Wohnbereiche zur Vermietung oder Eigennutzung wäre eine Möglichkeit.

Da die Dachgeschoss-Wohnung bereits frei ist, stünde einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.