Einfamilienhaus zum kaufen in Erkerode

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in besonderer Holzständerbauweise mit sehr guter Dämmung erbaut und besticht auch heute noch durch seine guten Energiewerte. Das Haus ist ideal für einen 2-5 Personenhaushalt mit dem Wunsch nach einem großen Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung.

Aufteilung Erdgeschoss (98,38 m²)
Eingangsbereich mit Diele (4,62 m²) , Gäste-WC und Garderobe. Der zentrale Raum im Haus ist das große Wohnzimmer mit Heizkamin und Erker (44,67 m²) und einem Ausgang auf die Terrasse in Südwestausrichtung. Von dem Essbereich aus gelangen Sie in die Küche (11,56 m²) mit kleiner Sitzecke.

Im Schlaftrakt stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer (13,02 m²) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (12,16 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hellen Fliesen und im Schlafzimmer mit neuem Laminat ausgelegt. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Holz verkleidet.

Aufteilung Dachgeschoss (59,71 m²)
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Vollholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein großzügiges Studiozimmer (36,20 m²) mit einer Loggia, ein weiteres Kinderzimmer (17,38 m²) und ein Duschbad (3,65 m²) verfügt. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick zum Brocken und in die nähere Umgebung. Das Studiozimmer lässt sich gut in 2 Zimmer unterteilen, da es über zwei Dachflächenfenster und zwei Giebelfenster sowie eine Balkontür verfügt.

Aufteilung Keller (98,65 m²)
Der Keller bietet einen großen, gefliesten Hobbyraum, welcher als Bibliothek genutzt wurde (24,31 m²) und einen hell gefliesten Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche sowie Holzverkleidung an den Wänden.

Eine geflieste Waschküche, ein Werk- und Vorratsraum und der Heizungsraum mit den Öltanks runden das Angebot im Keller ab.
Von 2018 - 2021 ergibt sich ein durchschnittlicher Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser von ca. 2306 Liter pro Jahr.

Eine Drainage ist um den Keller herum angelegt und mehrmals durchgespült worden.

Außenbereich:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vor ca. 10 Jahren neu verlegte Terrasse in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise. In der Nähe der Terrasse befindet sich der Teich mit neuer Folie.

Im Norden des Grundstücks mit leichter Hanglage, befindet sich eine große Rasenfläche umgeben von großen Bäumen sowie ein Gartenhaus am Nordostrand des Grundstücks.
Das Grundstück grenzt hier an ein Naturschutzgebiet.

Des Weiteren steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.