Villa zum kaufen in Igensdorf

Willkommen in dieser luxuriösen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 361 m² auf einem ca. 964 m² großen Grundstück. Dieses exklusive Anwesen aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer gepflegten Wohngegend. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der hochwertige Naturstein (Solnhofer-Platten) - und Fliesen-Boden ins Auge, der sich elegant mit edlen Teppichböden abwechselt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Zimmer beeindrucken mit ihren hochwertigen Holzdecken, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.

Die Echtholz-Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und bietet viel Platz. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das komplett aus Marmor gefertigt ist und den Besucher mit einem einzigartigen Marmor-Waschbecken in Muschelform überrascht.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der Spa-Bereich im Erdgeschoss, der über eine Sauna und ein Schwimmbad verfügt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen oder dank der eingebaute Gegenstromanlage auch ausgezeichnet trainieren. Für Leseliebhaber gibt es im Obergeschoss eine Bibliothek mit einer geheimen Tür zum Dachraum.

Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie zum Beispiel einer Gegensprechanlage in allen Stockwerken. Zudem verfügt sie über zwei Balkone und zwei Terrassen, von denen aus Sie einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten genießen können. Dieser ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das für eine einfache Pflege sorgt.

Die Vorderseite der Erdgeschossfassade ist mit einer kostspieligen Verkleidung aus Sandsteinplatten versehen, während das Obergeschossfassade mit Holz verschalt ist. Neben einer Doppelgarage bietet die Immobilie auch einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Internetverbindung in der Villa ist sehr gut und bietet eine Geschwindigkeit von 100 Mbit/s, was ideal für Home-Office oder Streaming-Anwendungen ist.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Keller, der mit verschiedenen Vorratsräumen, einem imposanten Kreuzgewölbe inklusive Dampfbad sowie einem separaten Weinkeller ausgestattet ist. Von der Waschküche aus gelangen Sie zudem durch einen separaten Ausgang in den hinteren Garten.

Die Möglichkeit von der Ölheizung auf eine Wärmepumpe umzusteigen ist durch einen unabhängigen Fachmann geprüft worden. Da die im Haus verbaute Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen betrieben wird, ist der Umstieg auf eine Wärmepumpe problemlos möglich, umweltfreundlich und auch wirtschaftlich sinnvoll. Darüber hinaus sind finanzielle Anreize und Fördermöglichkeiten verfügbar, um die Investition zu erleichtern

Die Lage der Villa ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Villa ein exklusives Wohnerlebnis mit zahlreichen Extras. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten machen sie zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Villa.