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Etagenwohnung in Weißenborn-Lüderode

Bezugsfreie moderne 4-Zimmer-Wohnung / Energieeffzienzklasse A inkl. Dachstudio und Garage

37345 Weißenborn-Lüderode
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Kaufpreis
119.000 €
Zimmer
4
Fläche
100.32 m²
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Objekt-ID: 33496272

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 100.32 m²
Etage: 2 von 2
Verfügbar ab: ab sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 119.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.186,20 €

Immobilie

Garten
Einbauküche
Garage
Baujahr: 2001
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine top geflegte Wohnung BJ 2001 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² im Obergeschoss eines idyllisch gelegenen Zweifamilienhauses.
Die Immobilie steht auf einem 622 m² großen Eckgrundstück.
Die lichtdurchflutete Wohnung punktet nicht nur mit einer tollen Raumaufteilung, sondern steht insbesondere auch in energetischer Hinsicht ausgezeichnet dar (Energieeffizienzklasse A).
Im Zuge des Dachstudio-Ausbaus wurde das Dach vollisoliert.
Ebenfalls vollisoliert ist die Fassade.
Die zusätzliche Nutzfläche des beheizbaren Dachstudios (ca. 50 m²) wird zu Wohnzwecken genutzt.
Veluxfenster mit Verdunklungsfunktion gewährleisten hier eine optimale Abschattung an heißen Sommertagen.
Sie betreten die Wohnung im OG über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Von einem zentralen Flur gelangen Sie in ein stilvoll gefliestets Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer.
Ebenso modern ausgestattet ist die Küche mit Essbereich und top ausgestatteter Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktischen Stauraum für Haushaltsutensielien jeder Art bietet der Abstellraum.
Das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Komplettiert wird das fabelhafte Platzangebot von einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem zusätzlichen Gästezimmer.
Von diesem Gästezimmer führt eine Wendeltreppe in das bereits erwähnte beheizbare voll ausgebaute Dachstudio.
Hier stehen weitere ca 50 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Weitere Nutzflächen im Gemeinschaftseigentum bietet das Souterrain mit Gäste-WC und Heizungskeller.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Doppelgarage (Souterrain) mit anteilig ca. 14 m².
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (Funk) ausgestattet, das den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht.

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Lage

37345 Weißenborn-Lüderode
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