Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stockelsdorf

+ Mehrfamilienhaus / 5 WE mit ges. ca. 547 m² Wohnfl., davon 4 gut vermietete Wohnungen
+ Zusätzl. freiwerdende Penthouse-Wohnung mit tollem Ausblick, WiGa gen Süden, Kamin + ca. 36 m² NFL
+ Ausbaureserve: 1 bis 2 weitere Wohnungen (ca. 153 m²)
+ Carport, Unterstand, kl. Werkstatt, 4 Garagen
+ Errichtung v. Ställen +Großtierhaltung möglich
+ Nur ca. 15 Min. zur Lübecker Altstadt, ca. 20 Min. zur Ostsee

Eine wirklich außergewöhnliche Kombination von exklusivem Wohnen in einem modernen Penthouse, einer interessanten Rendite aufgrund der Mieteinnahmen der weiteren 4 Wohneinheiten (Wfl. ges. ca. 547 m²) und mit der Möglichkeit einer eigenen Großtierhaltung auf einem traumhaften riesigen Grundstück mit Wiesen und Obstbäumen, direkt am Stadtrand.

Ausbaureserve: Der vermietbare Wohnraum kann zusätzlich um eine großzügige Maisonette-Wohnung oder zwei kleine Wohnungen auf gesamt 6, bzw. 7 WE erweitert oder auch anderweitig genutzt werden, wie z. B. als SPA-Bereich mit Sauna oder als Spielbereich – mit Billard, Tischtennis, Flipper und Kickertisch, inkl. einer Bar (jeweils vorbeh. einer evtl. benötigten Baugenehmigung).

Und das alles auf einem rund 22.725 m² großen idyllischen Grundstück inmitten einer hügeligen Landschaft mit Feldern, Wiesen und großen Bäumen. Endlich viel Platz zum Spaß haben und zum Verwirklichen seiner Ideen und Träume!

Für Tiere gibt es bereits einen Unterstand, der natürlich auch für Fahrzeuge oder Maschinen genutzt werden kann. Ansonsten gibt es 4 Garagen, ein Carport, eine kleine Werkstatt zum Basteln und viele Parkplätze für gut gelaunte Gäste.

Die Errichtung von Stallgebäuden ist möglich, da es sich um einen angemeldeten landwirtschaftlichen Betrieb handelt.
 
Neben der Zufahrt für die Mieterwohnungen gibt es einen Privatweg zum Penthouse, so dass beide Bereiche getrennt werden könnten. Beide Wege zweigen von dem Weg ab, der zum nächsten rund 150 m entfernten Nachbarn führt und in einer Sackgasse endet. Somit gibt es am Grundstück keinen Durchgangsverkehr.

Alle Mietwohnungen sind mit modernen, tw. neuwertigen Küchen und modernen Bädern ausgestattet.
3 Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil. Alle Wohnungen des Gebäudes sowie die Gartenanteile sind gen Süden ausgerichtet, die Räume sind entsprechend hell und lichtdurchflutet. In den oberen Wohnungen hat man einen weiten Blick ins Grüne.

Auf dem Rasen hinter dem Haus gibt es einen idyllischen Sitzplatz mit Grillmöglichkeit

Das Penthouse ist mit ca. 163 m² die größte Wohnung und wird zurzeit vom Eigentümer genutzt. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und bildet den zentralen Bereich des Penthouses. Sowohl von der Küche, als auch vom Essbereich im Wintergarten gibt es herrliche Blicke in die weite Landschaft. In diesem Wohnbereich befindet sich auch ein Kamin. Der östliche Wohnbereich besteht aus einem separaten Flur von dem 2 Zimmer und ein modernes Duschbad abgehen. Der Privatbereich im westlichen Teil beinhaltet das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Master-Bad. Das Büro ist vom zentralen Bereich zu erreichen.

Die Netto-Mieteinnahmen für die 4 Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf 37.644 €/anno. Wenn das Penthouse nicht selbst genutzt, sondern ebenfalls vermietet werden sollte, liegt die jährl. Netto-Mieteinnahme bei rund 55.500 €.

Diese Immobilie bietet ihrem neuen Eigentümer viel Wohn-Komfort. Es besteht kein Sanierungsbedarf.
Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Die Wohnlage nahe den Urlaubsgebieten an der Ostsee ist beständig auf hohem Niveau gefragt, weil hier die Lebensqualität stimmt: Nordische Gelassenheit, einmalige Landschaft, viele schöne Badestrände und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Deshalb entwickelt sich der Wert der Immobilien in dieser Region unverändert positiv.

Diese Immobilie ist courtage-frei für Käufer.