Haus zum kaufen in Leutershausen

Sie sind selbständig und suchen schon lange nach passenden Räumlichkeiten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Dann kann dieses Immobilienangebot Ihre Suche beenden! Mit diesem beindruckenden Anwesen verwirklichen Sie Ihren Wohn- und Geschäftstraum. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit modernem Energiemanagement und einem Traumgarten und ist ideal für die anspruchsvolle Unternehmerfamilie, die sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten im Grünen erfüllen möchte.

Die Lage des Anwesens ist charakterisiert durch sehr viel Natur abseits jeglicher Hektik. Der besondere Charme des Objekts zeigt sich in den Raumhöhen, den großzügig geschnittenen Räumen, der exklusiven Ausstattung und dem traumhaften Garten.

Das freistehende Gebäude liegt naturnah und versteckt im Mischgebiet eines Ortsteiles auf einer Grundstücksfläche von ca. 9.348 m². Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 300 m² und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf vier Zimmer mit Ankleide, Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmern, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Balkon und Wintergarten.

Die Liegenschaft beeindruckt durch sehr viele interessante Details, angefangen vom gläsernen Eingangsbereich, über den loftartigen Wohnbereich mit herrlichem Blick ins Grüne bis zum mediterran anmutenden Gartenbereich mit drehbarem Pavillon und dem wunderschönen Gartenteich.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Anwesen über das lichtdurchflutete Foyer. Geradeaus direkt der Eingang zu den Gewerberäumen im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten bestehen aus Flur, Chefbüro, zwei Lagerräumen, Technikraum, zwei separaten WC´s, Teeküche und einem vielseitig nutzbaren, klimatisierten Großraumbüro/Versand/Packraum. Die Lagerräume sind mit zwei großen Toren zur Hofzufahrt ausgestattet, so dass eine Anlieferung/Abholung problemlos möglich ist.

Die breite Granitsteintreppe führt zur großzügigen Unternehmerwohnung im Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus zum Essplatz, links zur Küche mit Markeneinbauküche und weiter zum Wohnzimmer, Balkon und Wintergarten. Der vorhandene Specksteinholzofen sorgt für Gemütlichkeit in den Wintermonaten und für angenehme zusätzliche Wärme. Die Klimaanlage reguliert im Sommer die Temperatur. Die 2-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenster - viele mit bodentiefen Türen - verfügen alle über elektrisch bedienbare Rollläden. Außerdem auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum. Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und die Ankleide. Das Tageslichtbadezimmer en suite bietet Ihnen neben dem großen Waschtischelement eine Eckbadewanne sowie WC und eine annähernd bodengleiche Dusche mit Echtglastüren. In den Räumlichkeiten wurde widerstandsfähiges Feinsteinzeug sowie Teppichboden verlegt.

Die Traumimmobilie verfügt über zudem Fußbodenheizung, jeder Raum kann separat temperiert werden. Die Gas-Zentralheizung übernimmt ebenso die Warmwasserbereitung. Strom erzeugen Sie durch die zwei PV-Anlagen, die auf dem Hauptgebäude und dem Carport installiert sind.

Ihre Fahrzeuge parken Sie im großen Doppelcarport. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Zusätzliche Lagerfläche, z. B. für Gartengeräte wie Aufsitzmäher etc. steht im Nebengebäude zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen die außergewöhnliche Immobilie mit dem traumhaften Grundstück vorzustellen. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.