Mehrfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise gebaut und verfügt über sechs separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nebenflächen, die aktuell gut vermietet sind. Das Erbpachtrundstück umfasst 590 m².

Die aktuell jährlich erzielte Netto-Kaltmieten beläuft sich auf 36.900 €. Sicher ist hier einiges an Potenzial zukünftig möglich, davon auch kurzfristige Steigerungen möglich. Eine lukrative Rendite wird aber bereits jetzt erzielt. Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar: UG= ca. 40 m², EG rechts über zwei Ebenen = 107 m², EG links = 69 m², wobei die Wohnungen im EG über einen eigenen Gartenanteil verfügen, beide OG Einheiten = ca. 66 m² sowie das ausgebaute DG mit 68 m², teilweise mit Balkon oder Terrasse. Somit sind die Einheiten ein sehr guter Mix an unterschiedlichen Größen, ergo auch in der Zukunft ideal zu vermieten. Die Küchen des Unter- und Dachgeschosses sind Eigentum. Im Exposé stellen wir mit den Bildern Auszüge aus zwei Wohnungen als Beispiele dar.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Stellplätze rund ums Haus. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine Waschküche mit separaten Anschlüssen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Es handelt sich also um eine Top-Lage, dies wird immer für eine einfache und gute Vermietung sorgen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Mieterschaft gepflegt und ruhig.

Diese Immobilie präsentiert eine stabile Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Die Immobilie wird aufgrund eines Generationswechsels zum Verkauf angeboten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.