Villa zum kaufen in Neustadt in Sachsen

Zum Verkauf steht eine geschichtsträchtige denkmalgeschützte Stadtvilla mit einer exklusiven Ausstattung und viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet eine 123 m² große Nutzfläche. Neben dem Heiz- und Wäscheraum findet man hier viele weitere Nutzungsmöglichkeiten (aktuell als Billardzimmer und Werkstatt beheizt). Alle Einheiten im Haupthaus sind separat über das Treppenhaus zu erreichen und können dadurch auch als separate Vermietungseinheiten in Betracht gezogen werden. Im Erdgeschoss, welches derzeit als Kanzlei genutzt wird und 150 m ² Bürofläche mit Wartebereich, 2 WC´s und kleiner Teeküche aufweist, stehen zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss (143 m² WFL) und Dachgeschoss (136 m² WFL) zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt über 400 m² Wohn-/Bürofläche plus 153 m² Nutzfläche. Das großzügige Erdgeschoss kann gern als Büro, Praxis oder Kanzlei weitergeführt werden. Eine Erweiterung als Wohnraum ist ebenfalls möglich. Die Nutzung ist vielfältig denkbar. Alle Räume sind mit Parkett ausgelegt. Hohe Decken und eine großzügige Zimmeraufteilung machen den besonderen Wohnflair dieses Hauses aus. Die Buderus Gasheizung wird jährlich gewartet und ist sehr zuverlässig. 3 Veranden/Wintergärten und Rückzugsmöglichkeiten im Haus und auf dem Grundstück laden zu entspannten Stunden zum Lesen und Abschalten vom Alltag ein. Ein eleganter Kachelofen mit historischen kobaltblauen Meißner Kacheln im 1. Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind mit jeweils einem Bad/WC und einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich besteht im 1. OG noch ein Gäste-WC. Die neu erstellten Grundrisse geben einen sehr guten Überblick über die Zimmeraufteilungen. Die Eigentümer haben in den Jahren 1997 bis 2020 das Objekt stetig renoviert und viele denkmalgerechte Details dabei bedacht. Als größte Sanierungspositionen sind die Fassade, die Dächer beider Objekte, die Fenster und Türen, die aufgearbeitete Innenausstattung und viele weitere wichtige fachgerechte Renovierungen und Erhaltungsmaßnahmen am Objekt und auf dem Grundstück zu erwähnen. In alle Arbeiten und die jahrelange Objektpflege sind viel Liebe zum Detail und Herzblut reingeflossen.
Das Nebengebäude, das im Obergeschoss über eine Wohneinheit von ca. 52 m² verfügt, sollte für eine Vermietung als Wohneinheit oder Ferienwohnung saniert werden. Auch hier kann man sich einen Ausbau für eine berufliche Nutzung überlegen. Derzeit dient das Erdgeschoss als Abstell-/Lagerraum für Gartengeräte und mit einer Outdoorküche für entspannte Stunden im Garten. Die Garage in der Remise ist Abstellort für alle technischen Geräte. In der massiven Doppelgarage finden die Fahrzeuge des neuen Eigentümers ihren Platz. Über das Inventar in den Objekten und eine damit verbundene teilweise Übernahme kann gern mit der Verkäuferin gesprochen werden. Rundum kann man sagen, es ist ein facettenreiches Objekt mit vielen Optionen!