Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waabs

Es handelt sich um ein massives Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 277 qm Wohngrundfläche sowie 2 angrenzenden Werkstattgebäuden (120 und 68 qm), die möglicherweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Das Grundstück mit 1.733 qm könnte möglicherweise geteilt werden, sodass ein zusätzlicher Bauplatz entsteht.

Das Wohngebäude wurde in seiner Grundstruktur im Jahre 1906 errichtet. Erst 1991 entstand die Wohnung im Obergeschoss und 2002 wurde das ganze Erdgeschoss komplett umgebaut und grundsaniert. Somit ergibt sich ein s.g. fiktives Baujahr von ca. 1990.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche umfasst Windfang, Flur, großzügige Wohn- und Essküche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (große Dusche, Wanne, WC, PD), Gäste-WC sowie Abstellraum, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum großen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen separaten Hauseingang. Auf ca. 118 qm befinden sich dort 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist, bis auf das Schlafzimmer, komplett bodengefliest, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Die Fenster sind doppelverglast, teils in Holz, teils in Kunststoff. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme (Erdgas), außerdem befinden sich im Essbereich sowie Wohnbereich je ein Ofenanschluss. Der Endenergiebedarf beträgt 154,4 kWh(m3*a) und entspricht Energieklasse E, ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Alle Erschließungen einschließlich Glasfaser mit 200 MBit sind vorhanden.

Die Außenanlagen sind angelegt, es ist ein großer plattierter Hof mit einem Carport für 3 Pkws sowie weiteren Stellplätzen vorhanden.