Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenau

Ihre Wünsche, großzügig und komfortabel in bevorzugter Gegend zu wohnen, werden hier Realität. Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1975 auf mehr als 1.500 m² Fläche, bietet Ihnen auch in die Zukunft blickend Flexibilität. Es umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und einen wunderschönen Garten. Durch eine Nutzungsänderung der Gewerbe- als Wohneinheit hätten Sie ca. 375 m² Wohnfläche.

Die exklusive Wohnung im OG - mit ca. 160 m² Wohnfläche - glänzt durch Größe, Stil, Schnitt und Materialien. Großflächige Fenster und Schiebetüren und der südwestlich umlaufende Balkon geben viel Raum, um den wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten auch von oben genießen zu können. Durch den Außen-Aufzug vom Garten aus, haben auch Personen mit Bewegungseinschränkungen problemlos Zugang.

Die Wohnung im UG mit ihren fast 90 m² Wohnfläche blickt auf die südliche Gartenseite. Sie präsentiert sich durch den erst 2004 erstellten, über 20 m² großen, beheizten Wintergarten großzügig und hell.

Die Gewerbeeinheit im EG mit ca. 125 m² Fläche ist als Arztpraxis konzipiert, als solche lange genutzt worden und derzeit noch vermietet. Hier ist aber auch die Nutzung für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten und andere büroorientierte Firmen sehr gut denkbar. 8 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.

Die zwei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit bilden eine WEG. Der großzügige Garten mit 862 m² hat ein eigenes Grundbuchblatt. Das Anwesen ist jedoch nur komplett zu erwerben.

Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zeitgemäßes Wohnen erfordert jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
Ab sofort verfügbar.