Villa zum kaufen in Herford

Diese Villa ist nur bis zum Innenausbau fertiggestellt !
Für eine schlüsselfertige Bauweise kümmern wir uns sehr gerne für Sie. Alle benötigten Firmen sind bereits vorhanden. Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigenen Unternehmen integrieren. Nach einer ersten Einschätzung zur Fertigstellung benötigen Sie etwa 130.000- 150.000 Euro. Dieser Betrag wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Der Eigentümer verlangt lediglich nur insgesamt 699.000 Euro für den aktuellen Bau und das Grundstück! Ein sehr großer Vorteil für Sie ist, dass Sie die Grunderwerbsteuer NUR auf diesen Betrag entrichten müssen und NICHT auf 849.000€ !

Beschreibung:
In einem ruhigen und neu erschlossenen Gebiet mitten in Stedefreund (Nähe Naturschutzgebiet) auf einem Grundstück von ca. 824m² befindet sich diese großzügige Stadtvilla, die schon sehr bald Ihr neues Zuhause sein könnte! Ein sehr großen Vorteil bietet Ihnen sogar noch die Möglichkeit, selber zu entscheiden und auf Ihre eigenen Wünsche es zu Gestalten.

Die insgesamt ca. 230m² Wohnfläche verteilen sich auf 6- Zimmern.
Neben dem großen Wohnzimmer mit offener Wohnküche befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Elternbad (freistehende Badewanne mit Dusche möglich), Gäste- WC, einer großen Garderobe die zur Garage hinführt, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer, von dort man ebenfalls zur Garage gelangen kann. Großzügige 3- Meterlange Schiebetüren im Wohnzimmer lassen viel Sonnenlicht in Ihre Wohnbereiche scheinen. Vom Wohnzimmer und Küche aus erreichen Sie die überdachte ca. 55m² große Terrasse (aus Mauerwerk) und die noch frei gestaltbare ca. 377m² große Grünfläche. In der großzügigen Küche sind schon die Anschlüsse für eine Kochinsel eingeplant und vorgelegt. In der Küche und im Wohnzimmer wurden auch schon die sparsamen Halogene vorbereitet.

Im Obergeschoss finden Sie weitere 4- Schlafzimmer die Sie individuell als Kinderzimmer, Büro, Atelier oder für Ihre Hobbys nutzen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Diese Etage kann komplett unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Daher wenn persönlich gewünscht, könnten Sie noch vorab weitere Küchenanschlüsse gestallten um unabhängig voneinander die beiden Ebenen getrennt, als 2- Familienhaus zu Nutzen.

Das Haus wird über Fernwärme betrieben und verfügt über Fußbodenheizung in beiden Etagen. Die Ganze Elektrik können Sie hier über Digitale Steuerung mit einem Handy gesteuert werden (Smarthome).
Die Fenster sind außergewöhnlich groß und zum Großteil bodentief. Selbstverständlich sind diese 3- fach verglast, mit großen Schiebetürelementen und alle verfügen über elektrische Raffstores. Ein Schornstein für den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist ebenfalls möglich. In der sehr großzügigen Doppelgarage, befindet sich noch zusätzlich ein Raum/ Bereich für Fahrräder, Gartengeräte-/ Werkzeuge etc. zum Abstellen.

Das Haus ist gedämmt und hat 24 cm dicke Ziegel bekommen, was es dadurch nochmals viel effizienter macht und den Geräuschpegel mindert als herkömmliche Immobilien. All diese Merkmale sorgen für eine sehr durchdachte Bauweise und ein außergewöhnliches Design was nicht jeder hat ! Neidische Blicke sind vorprogrammiert ;-)

Also somit das PERFEKTE OBJEKT für IHRE FAMILIE und Zukunft !