Etagenwohnung in Neusalza-Spremberg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Pflegeeinrichtung mit betreuten Wohnen und mehr als 50 Wohneinheiten.
Die Wohnung geht über 2 Etagen und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Im Erdgeschoss des Hauses ist eine spezielle Pflegeeinrichtung untergebracht. Im Keller sind eine Kegelbahn, Behandlungsräume, die Keller der Wohnungen und eine Tiefgarage vorhanden. Diese Plätze können auch gemietet werden. Das Objekt vermittelt einen sehr guten Eindruck. Im Außenbereich sind Rasenflächen, Wege um das Objekt und diverse Stellplätze vorhanden.

Mieteinnahmen (Ist)
3.061,56 EUR/Jahr;
Rendite 6,12 %
Faktor (Ist)
16,33
Mieteinnahmen (Soll)
3.061,56 EUR/Jahr


Der Eigentümer hat mit dem Bauträger einen Zwischenmietvertrag bis 31.12.2025.
Darin enthalten ist, dass der Zwischenmieter seinerseits eine Vermietungsvertrag mit dem Betreiber der Einrichtung hat. Die Einrichtung vermietet die Wohnungen bei Freizug während der Mietzeit neu und gewährleistet in dieser Zeit den Fortbestand der Mietzahlung auch bei Leerstand. Damit entstehen dem Eigentümer keine Mietausfälle.