Doppelhaushälfte zum kaufen in Freilassing

Optimal für 2 Familien strukturiert und mit schönen Sonnengärten erwartet Sie eine sympathische Immobilie in sehr schöner Mikrolage. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Freilassing, aber auch ganz einfach und schnell in Salzburg und in den Bergen.

Dieses einzigartige Anwesen ist ein wahrhaftiger Traum für jeden, der von einem charmanten und idyllisch gelegenen Zuhause am Waldrand träumt. Es biete einen traumhaften Ausblick im OG und viel Grün.

Die einzigartige Doppelhaushälfe bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein stilvolles und charmantes Zuhause suchen.
Ein Mehrgenerationenhaus.
Auch zur Nutzung als Ferienwohnungen ist dieses 2-Familienhaus bestens geeignet.

Das herrliche Grundstück mit ca. 487 qm und gepflegten sonnigen Südost- und Westgarten bietet viel Raum für Entspannung und Erholung.

Die Aufteilung der DHH:

Die 3-Zi-Whg. Nr. 1 im EG hat ca. 102,qm Wfl. incl. 2 Terrassen.

Die 3-Zi-Whg. Nr. 2 im OG mit einem Südbalkon, zzgl. Dachraum/Hobbyraum im OG hat ca. 85qm Wfl..

Der Dachraum/Hobbyraum hat ein DF-Fenster sowie ein seitliches Giebelfenster und eine Heizung.

Die Wohnungen sind aufgeteilt in geräumige Zimmer mit schönem patiniertem Parkett- und klassischen Fliesenböden sowie raumhoch gefliesten Bädern mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Handtuchheizkörpern., im OG und EG mit Wanne, im EG-Bad noch mit Dusche.

Die Fließen der Bäder als auch die Dusche im EG sind teilweise renovierungsbedürftig.
Die Holzfenster brauchen aussen einen neuen Anstrich.

Das Haus bietet noch im Wesentlichen:

Wasch- Trockenraumraum, Heizraum und Ölraum,
3 Kellerräume
1 Garage mit elektr. Tor für Wohnung 2,
1 Aussen-Kfz-Stellplatz für Wohnung 1,
1 Absperrbarer Fahradschuppen neben
neben Kfz-Stelllplatz sowie
1 praktischer Gartengeräteschuppen
mit Gartengeräten.

Unterhalb der Garage gibt es einen großen, gefliesten Abstellraum mit ca. 30 qm Nutzfläche und 5 Schachtfenster, welcher nicht in der Nutzflächen-Berechnung dieses Exposés berücksichtigt wurde, da diese Ausführung nicht der damaligen Baugenehmigung entspricht. Siehe Foto.

Das Gebäude wurde massiv gebaut und wird mit einer Ölheizung von Viessmann betrieben. Die Heizanlage ist voll funktionsfähig und kann weiter betreiben werden, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt.

Der Dachstuhl ist im sehr guten Zustand. Die Decke des OG als auch die verkleidete Sparrendecke sind isoliert.

Für den Zugang zum Kriechboden (Spitzboden unter dem Dach) existiert ein verschiebbarer Revisionsdeckel in der Decke (keine Ziehtreppe).


Herr Dipl.-Ing. Heinrich Stadler steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage. Wir teilen Ihnen gerne die weitere Daten zum Objekt mit.

Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.