Sonstige zum kaufen in Messel

Angeboten wird Ihnen ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeanteil (nachfolgend "MFH Haus 1" genannt) sowie einem freistehenden Einfamilienhaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbeanteil (nachfolgend "EFH Haus 2" genannt).
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1248 m².

Das MFH Haus 1 wurde im Jahre 1962, ursprünglich als Metzgerei mit 2 Wohnungen, erbaut.
Im Jahre 2008 wurde die Metzgerei aufgegeben und es erfolgte im Erdgeschoss ein Umbau und eine Renovierung. Der Gewerbeteil wurde seitdem vermietet.

Das "EFH Haus 2" hat sein Ursprungsbaujahr ca. 1830. Im Jahre 1970 wurde das Haus bis auf die Grundmauern vom Kellergeschoss abgerissen und als Gaststätte mit darüber befindlicher Wohnung neu errichtet. Das EFH wurde seitdem komplett vermietet.

Auf dem Grundstück sind insgesamt 4 Garagen (ca.-Größen: 30,81 m², 19,43 m², 17,28 m², 16,79 m²) und ein Nebengebäude mit einer Gesamtgröße von ca. 39,26 m² errichtet.



Das "MFH Haus 1" bietet Ihnen im

1.) Erdgeschoss:
a)
Eine seit 2018 vermietete Gewerbefläche im vorderen Bereich (Straßenseite) des Erdgeschosses.
Genutzt werden
1 Beratungsraum,
1 Büro/Arbeitsraum,
1 Flur,
1 Duschbad und
1 Lagerraum
- ca. 68,52 m² Gesamtfläche.

b)
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses können durch einen Nebeneingang
2 weitere Räume,
1 WC und
1 Flur
als Wohnraum genutzt werden.
- Wohnfläche ca. 44,73 m².

c)
Ein Durchgang leitet Sie durch den vorgenannten Nebeneingang (Flurbereich), aber auch durch 2 mögliche separate Eingänge,
in 2 Hallen.
Eine Halle (ehemals Schlachthaus) hat eine Deckenhöhe von 4 m und eine Fläche von ca. 23,48 m².
Die zweite Halle (ehemals Wurstküche) hat eine Deckenhöhe von 3 m und eine Fläche von ca. 30,66 m².


2.) Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine hübsche, mit ca. 126,30 m² Wohnfläche großzügige,
3,5-Zimmer Wohnung mit
1 Küche inkl. Einbauküche,
1 Bad,
1 Balkon ( Südseite) mit elektr. Markise und
1 überdachte Dachterrasse (Ostausrichtung).

Das modern gehaltene Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Auf dem Balkon, oder alternativ auf der fast 40 m² großen Dachterrasse, genießen Sie den Aufenthalt im Freien. Die Küche ist für Sie bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.


3.) Dachgeschoss:
Die
2-Zimmer-Wohnung mit
1 Küche inkl. Küchenzeile,
1 Badezimmer sowie
2 Abstellflächen (Drempel und Abstellraum) verfügt über eine
anrechenbare Wohnfläche von ca. 71,84 m² + 3,77 m² Nutzfläche..
Dabei ist die Bodenfläche wesentlich größer, da die vorhandenen Dachschrägen berücksichtigt werden müssen.


4.) Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
- 4 Kellerräume,
- 1 Waschraum und
- 1 Heizungsraum
bieten mit ca. 128,01 m² Nutzfläche sehr viel Stauraum.



Das "EFH Haus 2" unterteilt sich in

1.) Erdgeschoss:
Gaststätte mit ca. 40-45 Sitzplätzen,
1 Küche,
getrennte DA/HE-WC´s auf einer
ca. 107,06 m² Gesamtfläche.
Hinweis: Die Gaststätte ist weder in der Küche noch in den Gasträumen möbliert. Durch den Auszug des Mieters fallen Renovierungsarbeiten an. Auch wurde die Tür (Glaseinsatz) der Gaststätte beschädigt.


2.) Obergeschoss:
Wohnung mit
4 Zimmern,
1 Küche,
1 Bad mit Badewanne
1 Gäste-WC,
1 Dachterrasse (Ostausrichtung) und
1 Dachboden mit
ca. 93.75 m² Wohnfläche.


3.) Kellergeschoss:
Bierkeller,
Heizungskeller und
Vorratskeller.
Nutzfläche ca. 41,57 m².



Hinter dem sich auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude, von der Straße uneinsehbar, haben Sie ein wunderschönes Areal als Rasen-, Garten- und Aufenthaltsfläche.



Insgesamt also ein ausgesprochen interessantes Kaufobjekt mit viel Gestaltungsspielraum.


Abgesehen von der im "MFH Haus 1" vermieteten Gewerbefläche im vorderen Teil des Erdgeschosses, wird die Immobilie frei verfügbar an Sie übergeben.