Erdgeschosswohnung in Wesel

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Eine besondere Immobilie!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Anbau eines Mehrfamilienhauses, im beschaulichen Wesel-Ginderich. Eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Aufgrund der Lage im bzw. am Bau, kann man hier alternativ auch von einem ebenerdigen Bungalow sprechen, was diese Immobilie besonders interessant macht.

Das Haus und der Anbau in/an dem sich die Wohnung befindet, wurde ursprünglich ca. im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 1965 erweitert. In den Jahren 1989 bis 1990 wurde das Hauptgebäude bis zu den Grundmauern der 1. Etage der linken Hälfte und bis zum Kellergeschoss der rechten Seite komplett abgerissen. Der Wiederaufbau erfolgte in den Jahren 1991 bis 1994. In dieser Zeit wurde auch der neue Dachstuhl errichtet. Vor diesem Hintergrund datiert auch im Haupthaus der Stand der technischen Anlagen, Wasser-Leitungssysteme, Elektrik, Dämmung, Dach etc. aus dieser Zeit. Die Sanierung der hier angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2004 durchgeführt. Leitungen und Elektrik stammen also ebenfalls aus dieser Zeit. Nur eines der beiden Badezimmer ist etwas älter. Allerdings wurde erst im Oktober 2021, die Heizungsanlage komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen kleinen Garten mit Terrasse. Dieser Bereich ist eingezäunt und grenzt direkt an die Wohnung.

Es steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Keller des Haupthauses befindet sich außerdem noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Auch für Fahrräder gibt es einen Abstellraum auf dem Grundstück.

Eine SAT-Anlage im Haus sorgt für umfangreiches TV-Programm. Für schnelles Internet liegt ein Glasfaseranschluss im Haus. Bei Bedarf kann diese Wohnung daran angeschlossen werden.

Das Sondernutzungsrecht für drei PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ist im Kaufpreis inbegriffen.